Eigentumswohnungen in der Herzogau, vor den Toren Landaus - Ihr Zuhause mit Zukunft!
Wohnung:
Wir präsentieren Ihnen gerne unser neues Projekt in unserer Heimatregion dem Landkreis Dingolfing-Landau.
Der Standort der neuen Wohnanlage zeichnet sich durch seine perfekt Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie der Autobahn A92 aus.
In der Herzogau, vor den Toren Landaus, entsteht ein neues Projekt mit insgesamt 11 Wohnungen verteilt auf 3 Geschosse.
Moderne Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Das Haus verfügt über einen eigenen Aufzug, somit sind auch die Wohnungen im Obergeschoss überwiegend barrierefrei.
Es sind Stellplätze für Ihr Auto direkt am Grundstück vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, welcher für jede Wohnung vorgesehen ist.
Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den höchsten KfW-Standard (KfW 40 QNG) , was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für die Eigennutzung, sondern auch zu einer sinnvollen und lohnenden Kapitalanlage.
Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. bis zu 150.000,- €.
Zusätzlich profitieren Sie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, welche sich positiv für Sie auswirkt. Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr. Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre.
Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Fabian Straubinger unter 09951 950-531.
Merkmale
Bezug: 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
3.957,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
436.172 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
36.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogau, Pilsting (94431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Pilsting (ca. 6.300 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Freizeiteinrichtungen und das Pflegeheim Kursana. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder auch Bahnhof sind in der ca. 5 km entfernten Stadt Landau vorhanden. Die A 92 München - Deggendorf, B 11 und B 20 sind in wenigen Autominuten erreichbar, dadurch ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls "vor der Tür".
