Investieren Sie in ein top gepflegtes, voll unterkellertes 9-Parteienhaus mit ca. 338 m² Wohnfläche und 180 m² Grundstücksfläche. Das Objekt wurde im Jahre 1936 in massiver Bauweise mit Holztreppenhaus errichtet und über die Jahre in großen Teilen sukzessive modernisiert und regelmäßig instandgehalten. Praktische Grundrisse und eine gute Ausstattung sind genauso überzeugend, wie die zentrumsnahe und verkehrsberuhigte Lage in dem beliebten Wohnviertel Köln-Nippes. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, ansprechende Architektur mit schlichter Eleganz und fügt sich damit bestens in das altkölsche Veedel ein. Sämtliche Wohnungen verfügen über Mieterkeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahre 2019 neu installierte Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über doppelt verglaste Fenster und seit den 1990er Jahren bis heute wurden diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zum Beispiel Dacherneuerung, Neuverlegung von Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, Einbau neuer Bäder, Türen, Fenster etc. vorgenommen. Ferner wurde die Fassade mit einem pflegeleichten Material neu verputzt sowie die Verfugung der Außenwände und des Kellers überarbeitet. Das Objekt erhielt darüber hinaus neue Hauswasseranschlüsse sowie Feuerschutztreppen (notwendige Fluchtwege) am hinteren Gebäudeteil. Die Mieter pflegen das Haus genauso wie ihre "eigenen vier Wände" und schätzen die beliebte Lage im schönen Nippes. Potenziale erkennen - Wert und Rendite steigern! Die aktuelle Kaltmiete bietet perspektivisch eine gute Basis für Optimierungen.
Merkmale
vermietet
180 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.416,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.063,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln / Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld. Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen.
