Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Teichberg – frisch saniert mit Gartennutzung
Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage von Wolfhagen – direkt am beliebten Teichberg – erwartet Sie umfassend eine sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnumfeld.
Die rund 69?m² Wohnfläche bieten drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, ein zeitgemäßes Tageslichtbad sowie eine moderne Einbauküche. Hochwertige Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und eine stilvolle Badausstattung sorgen für ein sofort bezugsfertiges, neuwertiges Wohngefühl.
Ein schön angelegter Gartenbereich steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Waschkeller mit eigener Gasetagenheizung (Therme) – inklusive Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung im Überblick •ca. 79 m² Wohnfläche •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich •modernes Tageslichtbad •neuwertige Einbauküche inklusive •umfassend saniert in 2025 •gepflegtes Mehrfamilienhaus •Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung •separater Waschkeller mit eigener Gastherme •bezugsfrei ab 01.07.2025 •ruhige Lage direkt am Teichberg
Raumaufteilung
Die rund 79m² große Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren und Einzelpersonen modernen Wohnkomfort bietet: •Eingangsbereich / Flur: zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen •Wohnzimmer: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Dachschrägen und gemütlicher Atmosphäre •Schlafzimmer 1: geräumig und ruhig gelegen – ideal als Elternschlafzimmer •Schlafzimmer 2: perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar •Schlafzimmer 3: ebenfalls flexibel nutzbar, z.B. als Büro oder Hobbyraum •Küche: moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Platz für einen kleinen Essbereich •Tageslichtbad: zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC •Separater Waschkeller: außerhalb der Wohnung, mit eigener Gasetagenheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Die klare Aufteilung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, Speisekammer
Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
12,03 €/m²
950 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution
2850 €
Lage
Eichenstraße, Wolfhagen (34466)
Die Eichenstraße in Wolfhagen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung bietet die Lage am Teichberg direkten Zugang zu Naherholung, Natur und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe und Infrastruktur kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung der Wohnung ein, um sich vor Ort von der hochwertigen Sanierung, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage am Teichberg zu überzeugen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich – auch am Abend oder am Wochenende.
Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
