Charmante Altbauwohnung mit Flair - gepflegt, großzügig und ruhig gelegen im beliebten Paulusviertel von Halle
Willkommen in einer Altbauwohnung mit Charakter - hell, großzügig geschnitten und in einer der gefragtesten Lagen von Halle gelegen. Die stilvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 93?m² alles, was für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys von Vorteil ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf: Alle Wohnräume sind mit hohen Decken ausgestattet und wirken durch die großzügigen Fenster besonders hell und einladend. Rechterhand liegt das Wohnzimmer - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Putzutensilien.
Die große Wohnküche mit Platz für Esstisch und Einbauküche wird durch den überdachten Balkon zum Hof perfekt ergänzt. Direkt an die Küche schließt sich das ruhige Schlafzimmer an - ebenfalls hofseitig gelegen und damit ideal für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wird, inkl. Hausreinigung und Winterdienst, professionell betreut und verwaltet. Alle Bewohner sind an einem ruhigen Zusammenleben interessiert und pflegen eine harmonische Hausgemeinschaft. Ausstattungen wie der Glasfaseranschluss oder der grüne Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Anliegerstraßen kostenfrei zur Verfügung.
Die seit neun Jahren hier lebenden Mieter möchten nach Möglichkeit für die nächsten Jahre hier wohnen bleiben. Aktuell werden Mieteinnahmen (Kaltmiete) von 540,00 € / Monat bzw. 6.480,00 € / Jahr generiert.
Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause für Menschen, die die Verbindung aus urbanem Leben, stilvoller Altbauatmosphäre und ruhigem Wohnumfeld schätzen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Reinigungsservice
- Wohnung Nr. 5, im Sondereigentum lt. Grundbuch - Kellerraum Nr. 5, im Sondereigentum lt. Grundbuch - Miteigentumsanteil am Grundstück 128,57/1.000
- Wohnfläche gesamt: 93,06 m² Der Balkon wurde zur Hälfte der Gesamtfläche von 8,06 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Balkon (überdacht) in Richtung Innenhof - Badezimmer mit Wanne und Duschkabine / WC / Doppel-Waschbecken und WM-Anschluss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Abstellkammer - Flur
Ausstattung+ + Einbauküche + Briefkastenanlage + Klingelanlage / Sprechanlage + Glasfaseranschluss + Hinterausgänge zum Hof vom Treppenhaus sowie vom Keller aus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.364,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Halles begehrtem Paulusviertel - einer der charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel besticht durch seine prachtvolle Gründerzeitarchitektur in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt eine ruhige Lage und kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Haltestellen von Bus und Stadtbahn.
Die Martin-Luther-Universität, der Steintor-Campus sowie das Stadtzentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch zur Naherholung ist es nicht weit: Die grüne Peißnitzinsel und das Saaleufer laden zu entspannten Ausflügen ein. Das Paulusviertel vereint eine hohe Wohnqualität abseits von Hektik und Stress mit urbanem Leben - lebendig, stilvoll und bestens angebunden.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt): - Edeka Ludwig-Wucherer-Str.: ca. 270 m - Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg: ca. 1 km
- Paulus-Kindergarten: ca. 500 m - Grundschule Lessingschule: ca. 550 m - Integrierte Gesamtschule Luisenstr.: ca. 900 m - Hausarztpraxis Viktor-Scheffel-Str.: ca. 230 m - Paulus-Apotheke: ca. 220 m
- Haltestelle von Stadtbahn und Bus: ca. 250 m - Zentrum / Marktplatz: ca. 1,7 km
- A 14 AK Halle-Peißen: ca. 6 km - Hauptbahnhof Halle (Saale): ca. 2,6 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder von Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Rechtshinweis Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Grundstücksfläche: 509,00 m², modernisiert: Wärmeerzeuger 1994
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
