Freie, frisch sanierte 2-Zimmer -ETW im Dachgeschoß mit Terrasse im begehrten Wohnviertel Köln-Ehrenfeld.
Objektbeschreibung
Die helle und ruhige 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien/ 4 ETW. Das im Jahr 1935 gebaute Haus würde in 2015,2016,2020 umfangreich saniert. Die Fassade würde energetisch saniert, Terrassen und Balkone erneuert. Neue Dämmung im Dachgeschoss sowie der Kellerdecke. Neue Holzfenster mit 3-facher Verglasung. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat einen sehr guten, optimalen Grundriss, alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zugänglich. Das Bad mit Fenster und Dusche, die offene Küche grenzt an das große Wohnzimmer mit über 24 m² und großer Terrasse mit 7,02 m², die bestückt ist mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnung durch die offene Bauweise ist sehr hell und zeigt ein schönes und modernes Ambiente. Die Wohnung ist gerade frisch und aufwändig saniert.
Merkmale
Bezug: frei
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
362000 €362.000 €
6.094 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gelz.. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
405.693 €1
Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
43.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.430 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baadenberger Str., Neuehrenfeld, Köln (50825)
Ehrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtquartiere von Köln in dem sich Künstler, Studenten, aber auch Familien mit Kindern gleichermaßen wohl fühlen. Ehrenfeld wird geprägt durch lebendige und beliebte Wohnviertel und Geschäftsstraßen, wie die Venloer Straße aber auch durch viele Kirchen, Kapellen und denkmalgeschützte Gebäude. Außerdem ist es ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit vielen großartigen Gebäuden, jeder Menge Kneipen, Bars, Cafés und Restaurants sowie Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehört z.B.: „Neptunbad“, das aufwändig umgebaut wurde und in 2002 als „Health Club & Spa“ eröffnet wurde.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf den neuen Eigentümer. Das Grundsteuer 2025 beträgt 192,76 €/Jahr. Die WEG bestehend aus 4 übereinander gelegenen Wohnungen ist in der Entstehung, darum ist das Hausgeld kein endgültiger Betrag. Teilungserklärung von Oktober 2021 mit 4 Grundbüchern. Bitte melden Sie sich online über Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden um Ihre Fragen zu beantworten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
