Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.033 €/m²

14,5 Zimmer  •  338 m²  •  503 m² Grundstück

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Plaue, Brandenburg an der Havel / Plaue (14774)

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Inmitten des charmanten Stadtteils Plaue, zwischen "Wendsee" und "Plauer See", erhebt sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren. Mit seinem historischen Erscheinungsbild, Stilelementen wie Stuckverzierungen und stilvollen Säulen, verströmt es den besonderen Charme vergangener Zeiten - und wartet zugleich auf eine neue Epoche.

Das ca. 1925 errichtete Haus beherbergt fünf Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das ehemalige Ladengeschäft wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen von ca. 1.800?€ monatlich (ca. 21.600?€ jährlich), mit deutlichem Steigerungspotenzial durch gezielte Renovierungs- und Umbaumaßnahmen.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder eine Dachterrasse, die das Wohnerlebnis auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Innenhof ist gepflastert und über ein elektrisches Flügeltor zugänglich - hier erwarten Sie ein Doppelcarport, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein praktisches Nebengebäude, welches reichlich Potenzial für Ausbau oder kreative Nutzungsideen bietet.

Die Immobilie präsentiert sich teilweise sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch engagierten Investoren oder Eigentümern mit Weitblick eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit Stil und Substanz zu gestalten - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt.

Die Lage in Plaue an der Havel überzeugt durch ihre Beliebtheit, den hohen Freizeitwert und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ob mit Bus, Bahn oder dem Fahrrad - hier erreicht man sowohl die Natur als auch das Zentrum von Brandenburg an der Havel in kürzester Zeit.


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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen