Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

3.500 €/m²

3,5 Zimmer  •  100 m²

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Rheinfelden (79618)

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Modern, offen und lichtdurchflutet präsentiert sich diese ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Rheinfelden. Seit vielen Jahren ist die Immobilie zuverlässig vermietet, momentan für eine Kaltmiete von 950,--Euro inkl. TG-Stellplatz.

Die praktische Aufteilung der Wohnräume umfasst ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit rund 37 m², ein komfortables Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Flur und Wohn- Esszimmer sind mit einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit einem ähnlichen Laminatboden. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sind alle Räume so angelegt, dass sie ein Höchstmaß an Tageslicht erhalten. Zudem bieten doppelverglaste Kunststofffenster eine optimale Schalisolierung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Spiegel- und Unterschrank, Toilette, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Folgende Annehmlichkeiten sorgen im Alltag für besonderen Komfort: ein Lift, der Sie und Ihre Einkäufe von der Garage direkt ins Dachgeschoss bringt, ein Fahrradkeller für die sportlich Aktiven, eine Waschküche mit Trockenraum und ein eigener Kellerraum mit rund 7 m². Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein begehrtes Gut darstellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ungedeckten Außenstellplatz.

Die Beheizung der kompletten Immobilie erfolgt seit 2024 umweltfreundlich und effizient über das Fernwärmenetz der Stadt Rheinfelden, was die Wohnung auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht. Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise - in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral. Die nächste Bushaltestelle und die Innenstadt mit zahlreichen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und die Schweizer Schwesterstadt sind fußläufig zwischen 10 und 15 Minuten erreichbar. Für Grenzgänger praktisch, ist die Nähe zur Autobahn Richtung Schweiz, in nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Zollanlage.

Sonstiges Im Jahr 2024 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme, die folgenden Energieausweisdaten beziehen sich noch auf die vorherige Gaszentralheizung!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 120 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Erdgas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.