Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.800.000 € 608 m² 374 m² Grundstück Zuffenhausen Stuttgart 70435

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €
2.961 €/m²
608 m² • 374 m² Grundstück

Zuffenhausen: Mehrfamilienhaus mit Garagen

Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser in Zuffenhausen.

Haus 1:

Baujahr ca. 1907, 4 Wohneinheiten, Zimmerweise an Studenten vermietet

Erdgeschoss, 4-Zi-Wohnung, ca. 102 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen ca. 18.960 Euro jährl. warm (pauschal)

1. Obergeschoss, 4-Zi-Wohnung, ca. 112 m² Wohnfläche, frei

2. Obergeschoss, 4 Zi-Wohnung, ca. 112 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen ca. 23.520 Euro jährl. warm (pauschal)

Dachgeschoss, ca. 83 m² Wohnfläche, vermietet
Mieteinnahmen ca. 17.400 Euro jährl. warm (pauschal)

2. Dachgeschoss, ca. 30 m², nicht ausgebaut

Haus 2:

Baujahr ca. 1960, 3 Wohneinheiten

Erdgeschoss, 3-Zi-Wohnung, ca. 65 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen ca. 10.560 Euro jährl.

1. Obergeschoss, 3-Zi-Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen ca. 3.600 Euro jährl.

2. Obergeschoss, 3-Zi-Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen ca. 10.440 Euro jährl.

Mieteinnahmen derzeit ca. 103.400 Euro jährlich

3 Garagenstellplätze, kein Denkmalschutz

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
374 m² Grundstück

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:
Haus 2:

- 3-Fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Vollwärmeschutz
- neue Hauseingangstür
- neues Dach inkl. Dämmung
- Bodendämmung im Dachgeschoss
- PV-Anlage
- elektrische Fußbodenheizung im EG + 2.OG
- Balkone saniert und gedämmt
- Kellergeschossdeckendämmung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1800000 €

2.960,53 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.990.260 €1

Kaufpreis

1.800.000 €

Kaufnebenkosten

190.260 €

Notarkosten (1,5%)

27.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

90.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den nördlichen Vororten der Landeshauptstadt. Durch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aber auch in Richtung Ludwigsburg ist der Stadtteil seit jeher sehr beliebt. Zuffenhausen konnte sich durch den Automobilhersteller Porsche schon früh einen Namen schaffen, weit über die Region hinaus.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einige Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil für junge Familien sehr attraktiv.

Die sehr gute Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, S- und U-Bahnlinien führen in alle Richtungen von Stuttgart.
Die U-Bahnhaltestellen sowie die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Da es sich um ein zwei Mehrfamilienhäuser handelt, gibt es zwei separate Energieausweise.

Haus 1:
Baujahr laut Energieausweis: 1907
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Gebäudeart: Mehrfamilienreiheneckhaus
Endenergiebedarf: 219,3 kWh/(m² a)
Klasse: G
Ausstelldatum: 03.11.2025
Gültig bis: 02.11.2035

Haus 2:
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieträger und Baujahr Wärmeerzeuger: Strom / 2015
Gebäudeart: Mehrfamilienreiheneckhaus
Endenergiebedarf: 78,0 kWh/(m² a)
Klasse: C
Ausstelldatum: 05.08.2025
Gültig bis: 04.08.2035 Stichworte Wohnfläche: 608,00 m², Gesamtfläche: 608,00 m², vermietbare Fläche: 608,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025