Wohnung zum Kauf provisionsfrei 598.732 € 4 Zimmer 101,5 m² Lappersdorf 93138

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
598732 €
5.900 €/m²
4 Zimmer • 101,5 m²

4-Zimmer-EG-Wohnung 101 m2, fußläufig zur Regensburger Altstadt, KfW40-QNG, nachhaltig & förderfähig

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,48 m² Wohnfläche liegt im hochgelegenen Erdgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch einen cleveren Grundriss, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Loggia mit ca. 9,73 m² – ein perfekter Rückzugsort im Alltag.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich gelungenen Raumaufteilung. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt – kein Durchgangszimmer, keine verschenkte Fläche. Der offene Grundriss schafft Weite, während separate Rückzugsräume gleichzeitig Geborgenheit bieten.

Raumaufteilung Schon beim Eintreten spürt man, dass hier alles durchdacht ist:

- Platz für eine Garderobe oder Einbauschrank – ideal für
Ordnung direkt beim Eingang.
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Direkt daneben: ein modernes Gäste-WC

Im privaten Bereich der Wohnung:

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
sind als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Großzügiger Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und
Fenster
- Große Loggia, die zum Verweilen oder gemütlichen Frühstücken im Freien
einlädt

Und dann der zentrale Mittelpunkt:

- Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,48 m², lichtdurchflutet
dank großzügiger Fensterflächen auf beiden Seiten – hier lebt man, kocht
gemeinsam, empfängt Gäste oder genießt stille Momente bei Tageslicht

Merkmale

Bezug: 2027
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Barrierefrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

598732 €

5.900 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

355 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

631.663 €1

Kaufpreis

598.732 €

Kaufnebenkosten

32.931 €

Notarkosten (1,5%)

8.981 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.994 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie persönlich! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung