Großzügiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Sandbad-Ahlbeck
Diese großzügige Immobilie wurde 1895 in solider massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² und weiterer Nutzfläche im Haus und auf dem weitläufigen Grundstück, lassen sich viele Wünsche für das eigene Zuhause verwirklichen. Das Haus besticht mit vielen schönen Details. Insgesamt bieten sieben helle großzügige Wohnräume, drei Bäder und Kammern im Dachgeschoss viel Platz für die Familie, ebenso für ein Wohnkonzept unterschiedlicher Generationen. Die Einrichtung einer Einliegerwohnung zur Vermietung wäre mit nur wenig Aufwand verbunden (ggf. genehmigungspflichtig). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dem Esszimmer, zwei Bädern mit Wanne und drei Wohnräumen. Über die geräumige Diele und einer bequemen Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden drei Wohnräume eingerichtet, ebenso ein Bad mit Wanne. Kleine Kammern sind ideal als Stauraum und begehbarer Kleiderschrank. Als zusätzlicher Schlafraum bieten sie eine behagliche Atmosphäre. Ein Zimmer ließe sich problemlos in eine Wohnküche umgestalten (ggf. genehmigungspflichtig). Ein tolles Highlight ist die Sauna in dieser Etage. Neben der mit Brennholz betriebenen Zentralheizung, welche sich im Nebengebäude befindet, sorgen im Haus zusätzlich ein Kachelofen, zwei Kaminöfen und eine Küchenhexe (Kochherd) im Esszimmer für gemütliche Wärme. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2016 kann jederzeit wieder angeschlossen werden. Über die einladende Veranda gelangt man auf das weitläufige Grundstück mit seinen romantischen Sitzecken, dem Gartenteich und altem Baumbestand. Abstellräume, eine Garage und ein Nebengebäude mit Keller und Spitzdach lassen eine vielseitige Nutzung zu. Rundum bietet dieses Objekt ländliche Idylle und Wohnkomfort für vielseitige Ansprüche. Das Haus wird derzeit bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.476 m² Grundstück
Einbauküche
Sauna
- ca. 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Sieben Zimmer - Drei Bäder - Abseiten / Kammern individuell nutzbar - Sauna im Haus - Zentralheizung mit Holz - Heizkörper und Heizungsrohre in 2016 erneuert - Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern und Boiler - Gastherme vorhanden, kann angeschlossen werden, Erdgas liegt an - Kachelofen im OG - Zwei Kaminöfen und Küchenhexe im EG - Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Diele und Bad - Holz-Fenster, doppelt verglast, im Erdgeschoss mit Rollläden an der Straßenseite - Kunststoff-Fenster im Obergeschoss - Dachreinigung und Beschichtung in 2018 - Abwasserentsorgung zentral - Brunnen mit Pumpe für Gartenwasser - Nebengebäude mit Keller und Dachboden - Abstellräume, Hobbyräume und Garage auf dem Grundstück - Gartenteich - Grundstück eingezäunt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
283000 €283.000 €
1.214,59 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
314.045 €1
Kaufpreis
283.000 €
Kaufnebenkosten
31.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.245 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.980 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlbeck (17375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine beschauliche Ort liegt im östlichen Teil der Ueckermünder Heide, im Landkreis Vorpommern Greifswald. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, einzigartigen Naturlandschaften und einer vielfältigen Flora und Fauna, erfreut sich die Gemeinde bei Einheimischen und Gästen großer Beliebtheit. Familien mit Kindern bietet der Ort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in den nahe gelegenen Städten Eggesin, Torgelow und Ueckermünde vorhanden. Der Neuwarper See, eine Bucht des Oderhaffs, bietet beste Möglichkeiten für Wasserliebhaber und ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Autobahn A 20 und Bundesstraße 109 kommend, erreicht man Ahlbeck über Torgelow und Eggesin. Der Grenzübergang zum Nachbarland Polen ist ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
