Ausbau-Loft mit anliegendem Stadthaus In zentraler Lage von Neuss-Furth
Zum Verkauf steht ein Ausbau-Loft inklusive attraktivem Stadthaus in dreigeschossiger Bauweise, das sich auf einem 237 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Die zu entwickelnde Wohnfläche des Ausbau-Lofts beträgt circa 100 Quadratmeter zuzüglich der circa 124 Quadratmeter Bestands-Wohnfläche des Stadthauses. Die Bestands-Wohnfläche verteilt sich auf großzügig geschnittene Räumlichkeiten über drei Geschosse. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und ermöglicht durch seine offene Gestaltung eine großzügige Nutzung. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Stadthaus typische Treppenhaus und besteht aus einem geräumigen Badezimmer mit allen nötigen Anschlüssen sowie einem Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Diele, die ebenfalls über ein WC verfügt. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt werden kann, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das im Hof befindliche Loft mit Empore. Dies bietet einerseits die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung andererseits jedoch auch die Möglichkeit der Umnutzung in Wohnfläche. Durch einen Umbau zu einem Loft wäre die Wohnfläche, um etwa 100 Quadratmeter zu erweitern. So lassen sich neue Wohnräume schaffen, die das Potenzial dieser Immobilie noch weiter steigern. Insgesamt bietet dieses Loft mit anliegendem Stadthaus viel Flexibilität in der Raumgestaltung und überzeugt durch seine zentrale Lage. Ideal für Handwerker-Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt sind.
Merkmale
237 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.697,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
431.830 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
33.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Süd, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren Düsseldorfs!
Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und vor allem bekannt für ihre römische Vergangenheit und den Rheinhafen. Eine Vielzahl florierender Gewerbegebiete und der Hafen als Logistikzentrum machen Neuss zu einem begehrten Wirtschaftsstandort für Dienstleistungs- und verarbeitendes Gewerbe.
Die Neusser Innenstadt ist bereits in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Krefeld über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zur Düsseldorfer Königsallee sind es knapp fünfzehn Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ob per Bus oder per Straßenbahn gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstädte von Neuss oder Düsseldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Neuss verfügt auch über eine renommierte Internationale Schule. Das Sport- und Freizeitangebot der Stadt ist überaus vielfältig. Der nahe Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Rheinpark-Center Neuss ist binnen 10 Autominuten erreicht und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Rheinauen, der Neusser Skihalle, die Galopprennbahn und der Golfplatz, sind nur einige Beispiele für die Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt bietet.
Weitere Informationen
PKW
Außenstellplätze im Hof
Nutzfläche
60 Quadratmeter Keller
Sonstiges
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