Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m².
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und frische Luft bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist klassisch weiß gefliest. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesen sowie Laminat als Bodenbelag verlegt.
Ausstattung im Überblick:
Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 76 m² 3 Zimmer Zwei Balkone Badezimmer mit Fenster und Badewanne (weiß gefliest) Fliesen- und Laminatboden Fahrstuhl bis zur Wohnungsetage Eigener Kellerraum
Mieteinnahmen: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 648,00 Euro kalt, aufgeteilt in eine Kaltmiete von 598,00 Euro sowie eine Garagenmiete von 50,00 Euro.
Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gute Lage, die praktische Aufteilung sowie die beiden Balkone machen dieses Angebot besonders interessant.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: Juni
vermietet
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179500 €179.500 €
2.361,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
193.861 €1
Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
14.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.693 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Str.10, Wolfgang, Hanau (63457)
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der August-Bebel-Straße 10 in Hanau, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und der Hanauer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A66 und A45, was eine optimale Verbindung nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die zentrale Lage kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Allgemeinhinweise
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
