VERKAUFT - Zentral gelegene, barrierefreie 1 Zimmer Wohnung in Nürnberg
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit mehreren Apartments. Der Zugang zu dem angebotenen Apartment erfolgt barrierefrei. Das Haus ist gepflegt und wird ganztägig von einem Hausmeister betreut. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung
Wohnungsaufteilung Ihnen steht ein großes Zimmer und ein großer Flur (2. Zimmer) zur Verfügung. Die Küche ist in einem separaten Zimmer untergebracht.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden aktuell durchgeführt: - Austausch der kompletten Elektrik - Wohnbereich, Küche und Bad wurden komplett neu gefliest - alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen - bodentiefe Dusche - Installation neuer Heizkörper - Unterputz WC - separater Waschmaschinenanschluss
Ausstattung - Fliesen im Wohnbereich - Fliesen im Küchen- und Badbereich - Fliesenspiegel im Küchenbereich - Küche mit Kühl-/ Gefrierkombination - 4er Ceranfeld mit Backofen - Handtuchheizkörper im Bad - Regendusche - neue Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen - Beleuchtung in allen Zimmern - Wohnsprechanlage
Küchenausstattung - Neu eingebaute und unbenutzte Einbauküche - Bestehend aus 4er Ceranfeld mit Backofen, Abzugshaube, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Spüle - Ausreichend Platz in den Küchenunter-/ und Hängeschränken
Dusche / WC - Bodentiefe Dusche mit Regendusche - Unterputz-WC - Neuer Handtuchheizkörper - Unbenutzte Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen
Bei den möblierten Bildern vom Zimmer (Wohnbereich) und Flur (Schrank) handelt es sich um Beispielbilder einer Möblierung.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
4.076,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regensburger Str., Zerzabelshof, Nürnberg (90478)
Lage Die Wohnung besticht durch eine zentrale, südlich der Innenstadt gelegene innerstädtische Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung. Gegenüber finden Sie die markante Dreiecksfigur des LUITPOLDVIERTELS. In direkter Nachbarschaft laden zahlreiche Geschäfte (EDEKA, Denns BioMarkt, Der Bäcker Feihl) des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und attraktive Restaurants zum Verweilen ein. Die Nähe zum Wöhrder See und zum weitläufigen Luitpoldhain bietet Naherholung in der Stadt und ist Lebensqualität für jeden Tag. Die Nähe zur Innenstadt und den in der Nähe befindenden großzügigen Grünflächen laden zum Erholen ein.
Regensburger Straße Die Regensburger Straße ist über 9 Kilometer lang und geht vom Marientunnel bis zur Autobahnzufahrt Fischbach. Vorbei an der Peterskirche, Bundesanstalt für Arbeit, dem Clubgelände und Wohnsiedlungen. Am Ende der Regensburger Straße steht stadtauswärts die Autobahnzufahrt Nürnberg/Fischbach zu den Anschlußstellen A9/A6.
Öffentliche Verkehrsmittel Entfernung Bahnhof Dürrenhof fußläufig 650 Meter entfernt Bus- und Straßenbahn fußläufig wenige Meter entfernt Entfernung Nürnberg Hauptbahnhof fußläufig 1,8 Kilometer entfernt Entfernung Nürnberg Hauptmarkt fußläufig 2,4 Kilometer entfernt Entfernung Scharrerschule (Grund- und Mittelschule ) fußläufig 700 Meter entfernt
Weitere Informationen
Stellplatz
Der PKW Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplexparker)
Ab 1.1.2026 beträgt das Hausgeld für den PKW Stellplatz mtl. 27,00 €
Der Preis für den Stellplatz beträgt 19.500 €
Vermietsituation
Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Sie haben somit die Möglichkeit die Wohnung zu einem aktuellen und angemessenen Quadratmeterpreis neu zu vermieten.
Der Mietspiegel für Nürnberg St. Peter liegt bei 14,03 € pro Quadratmeter. Die Wohnung ist mit der neuen Küche und der Waschmaschine teilmöbliert. Dies ermöglicht Ihnen eventuell weitere Anpassungen am Quadratmeterpreis für möblierte Wohnungen.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Mieter behilflich.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
