*RESERVIERT*Moderne und hochwertige Maisonettewohnung in bester Lage von Wutöschingen zu verkaufen
Moderne und hochwertige Maisonettewohnung in bester Lage von Wutöschingen zu verkaufen.
Diese exklusive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und gefragter Lage von Wutöschingen verbindet stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1991 und wurde von den Eigentümern in mehreren Etappen umfassend kernsaniert und modernisiert – vom Innenausbau bis zur Technik.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf ein großzügiges Obergeschoss und ein 2012 hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Lignotrend-Holzbau-System. Hinzu kommen ca. 49 m² an Nutzfläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine klare Formensprache. Besonderes Augenmerk verdienen die Echtholzböden aus Kirschholz im OG und geöltem Nussbaumholz im DG, die dem Objekt eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen.
Ein absolutes Highlight ist der verglaste Wintergarten im Dachgeschoss mit Sicht- und Sonnenschutz, Wärmepilzen, Ventilator und angrenzendem Balkon mit Wasseranschluss – ein Ort zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse im Obergeschoss ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet mit elektrischer Markise zusätzlichen Komfort.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine Gasbrennwertanlage aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung und Radiatoren, kombiniert mit einem effizienten Rücklaufboden im Bad sowie einem Holz-Kaminofen im OG sorgen für wohlige Wärme. Drei Klimaanlagen aus 2022, automatische Rollläden, eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage sowie eine 12-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Auch das Thema Schallschutz wurde durchdacht: Eine Akustikdecke im Essbereich und eine mit Kies gefüllte Zwischendecke sorgen für optimale Trittschalldämmung. Die maßgefertigte Granittreppe verbindet beide Ebenen auf elegante Weise. Das hochwertig sanierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC (jeweils mit Echtholzmöbeln) aus 2020 setzen den Qualitätsanspruch konsequent fort.
Zur Wohnung gehören eine große Holzgarage mit zusätzlichem Stauraum und zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Grundstücksfläche von ca. 420 m² wird gemeinschaftlich mit der zweiten Einheit genutzt – inklusive eines charmanten Gartenhauses.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung. Es besteht kein Instandhaltungsstau – sämtliche Maßnahmen wurden mit Sorgfalt, hochwertigen Materialien und einem hohen Anspruch an Funktionalität und Design umgesetzt.
Unser Fazit: Diese Maisonettewohnung bietet ein herausragendes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes und durchdacht ausgestattetes Zuhause mit Weitblick und hohem Wohnkomfort suchen – eine echte Rarität in begehrter Lage. Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, stilvollem Interieur und modernster technischer Ausstattung schafft ein Wohnerlebnis, das kaum Wünsche offenlässt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage, Ausstattung und Substanz.
