Haus zum Kauf 5 Zimmer 130 m² 936 m² Grundstück Tetenbüll 25882

Haus zum Kauf
5 Zimmer • 130 m² • 936 m² Grundstück

Dorfleben mit Komfort - Saniertes Einfamilienhaus in Tetenbüll

Dieses charmante Einfamilienhaus in Tetenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt vereint entspanntes Dorfleben mit hochwertigem Wohnkomfort. Im Jahr 2018 saniert, bietet die Immobilie modernes Wohnen auf ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Großzügig, hell und mit fließenden Übergängen zur offenen Küche, die mit einer hochwertigen Steinarbeitsfläche und modernen Geräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderschönen Blick in den großen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Büro, dass sich hervorragend als Homeoffice eignet. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten erhöht den praktischen Wohnkomfort zusätzlich.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien gelegt: Die Echtholzböden aus Eiche verleihen den Räumen ein warmes und elegantes Ambiente, das sich durch die ebenfalls mit Eiche verkleideten Fensterbänke harmonisch fortsetzt.
Das über 900 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreude und Gestaltungsideen. Ein Gewächshaus ergänzt das Angebot, ideal für Hobbygärtner.
Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für alle, die hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch an Stil und Qualität.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Merkmale

936 m² Grundstück
2 Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

Tetenbüll (25882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tetenbüll ist ein malerisches Dorf auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Es liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Tönning und etwa 16 Kilometer östlich von St. Peter-Ording. Das Dorf ist eingebettet in die typisch nordfriesische Landschaft mit weiten Marschgebieten, grünen Wiesen und malerischen Warften.
Tetenbüll ist geprägt von historischen Bauernhäusern und reetgedeckten Dächern, die einen Einblick in die traditionsreiche Geschichte der Region bieten. Die Kirche St. Anna, eine Backsteinkirche aus dem 15. Jahrhundert, ist eines der Wahrzeichen des Ortes und ein beliebtes Ziel für Besucher.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Katharinenheerd, etwa 2,5 Kilometer von Tetenbüll entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Husum, St. Peter-Ording und weiteren Orten in der Region. Für Familien mit Kindern bietet die Grundschule Tetenbüll im Dorf selbst eine wohnortnahe Bildungsstätte.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten Tönning und Garding, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen. In beiden Städten gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.
Die Lage von Tetenbüll bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende. Gleichzeitig ist der Ort ein guter Ausgangspunkt, um die vielfältige Landschaft Eiderstedts zu erkunden, sei es per Fahrrad oder bei Wanderungen entlang der Deiche und Salzwiesen. Die nahegelegene Nordseeküste und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Ausflügen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.