Praktische 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen
Praktische 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 2. Ebene eines gepflegten 14-Parteien-Terrassenhauses bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Wohngemeinschaft regelmäßig instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon auf der Gebäuderückseite, der einen angenehmen Blick über die Dächer von Waldshut bietet. Die großen Fensterfronten sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit leichtem Instandhaltungsstau bei den Oberflächen. Ein Wasserschaden an der Außenwand durch einen kaputten Ablauf der darüberliegenden Terrasse liegt aktuell vor, wird aber im zweiten Quartal 2025 behoben. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die eine effiziente Beheizung der Räume über Fußbodenheizung gewährleistet. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit geschickt abgegrenzter Küche. Weiter Richtung Eingang befindet sich das gepflegte Badezimmer dieser Wohnung, welches ausreichend dimensioniert ist. Abgerundet werden die Wohnflächen durch das geräumige Schlafzimmer sowie den ideal in den Flur integrierten Abstellraum.
Der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugewiesen, das ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen und anderen Sachen genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen den Wohnkomfort und bieten wertvollen Stauraum, der in einer Wohnung von großem Vorteil ist.
Die Lage in Waldshut ist besonders attraktiv und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Grenzgänger.
Unser Fazit: Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ideales Wohnkonzept für Menschen, die eine praktische 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldshut – Attraktives Wohnen am Hochrhein
Waldshut vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und der direkten Nähe zur Schweizer Grenze. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und das überregionale Straßennetz sowie zahlreiche moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen machen Waldshut besonders attraktiv und familienfreundlich. Der nahegelegene Rhein und die grüne Umgebung laden zu vielfältigen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein und bieten Erholung in der Natur. Neben zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bietet Waldshut eine lebendige Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Dank der idealen Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität ist Waldshut besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber sowie Ruhesuchende und Genießer.
Weitere Informationen
HIGHLIGHTS
*2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft
*2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft
*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Es liegt ein Wasserschaden an der Außenwand vor, dieser wird im zweiten Quartal 2025 auf Kosten des Verkäufers behoben
*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Es liegt ein Wasserschaden an der Außenwand vor, dieser wird im zweiten Quartal 2025 auf Kosten des Verkäufers behoben
*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es einen eigenen PKW-Stellplatz
*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es einen eigenen PKW-Stellplatz
*Attraktive Lage in Waldshut mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger
KEYFACTS
*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 14 Parteien; die Wohnung befindet sich auf Ebene 2 des Terrassenhauses; zugeordneter Kellerabteil und eine PKW-Garage vorhanden
*Insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon
*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 ausgeführt mit Fußbodenheizung in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einen zugeordneten PKW-Stellplatz und eine Großzahl an Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
*Wohnung aktuell für 4.800 € p.a. vermietet; nachhaltige SOLL-Miete von 6.600 € p.a. erzielbar
