Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

12.609 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  2.554 m² Grundstück

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Neuruppin (16816)

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Das hier angebotene Grundstück liegt traumhaft direkt am Ruppiner See und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.554 m² und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in Neuruppins gefragtester Lage zu erwerben. Der vorhandene Bootssteg verfügt über die notwendige wasserrechtliche Genehmigung und bietet Platz für ein ca. 8 m langes Sportboot. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies, das mit verschiedenen Baumarten und Sträuchern geschmückt ist. Weitläufige Rasenflächen sowie ein Saunahaus mit Ruhebereich laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit charmanten und historischen Details sowie einer modernen Ausstattung, das ca. 1920 errichtet und um 1969 erweitert wurde und eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Geschossen, bietet. Die letzten Modernisierungen wurden 2022 abgeschlossen. Zusätzlich bietet es ca. 77 m² teilweise ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, das aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig über den Garten erreichbar ist und als Hobby- oder Sportbereich nutzbar ist. Die erhöhte Terrasse kann durch eine vollständig faltbare Fensterfront direkt zum hellen Essbereich geöffnet werden und sorgt mit Ihrem Ausblick ins Grüne und in Richtung des Seeufers für eine gemütliche Urlaubsatmosphäre. Die Liegenschaft wird abgerundet durch ein massives sanierungsbedürftiges Nebengelass und einen Doppelcarport. Lassen Sie sich von diesem idyllischen Wassergrundstück am beliebten Ruppiner See begeistern und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Falls Ihnen die vorhandene Bebauung nicht zusagt und Sie über einen Neubau nachdenken, beachten Sie bitte unsere folgenden Hinweise: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Stadt Neuruppin, weshalb ein Neubau in erster oder zweiter Reihe mit maximal zwei Vollgeschossen und unter Beachtung des § 34 BauGB möglich ist. Jedes Vorhaben bedarf der Überprüfung durch den Antrag auf einen Vorbescheid gemäß § 75 BbgBO. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Bei Fragen stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.

Ausstattung:
. Bodenbeläge aus Fertigparkett (Eiche), Linoleum und Fliesen
. Nach außen öffnende Holzrahmenfenster aus Dänemark mit
Zweifachverglasung
. Moderne Einbauküche von Next125 mit Elektrogeräten von Miele
. Bad mit offener Dusche, WC und Bidet
. Wohnzimmer, Essbereich/Wohnküche, Schlafzimmer
. Erhöhte Terrasse mit Blick über das Grundstück und direktem
Zugang über Küche und Essbereich
. Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit drei Hobbyräumen und
ebenerdigem Eingang über den Garten
. Gedämmter Spitzboden als Nutzfläche
. Ein kleiner Abstellraum jeweils im EG und DG
. Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum mit ebenerdigem Eingang
über den Garten
. Historische Holztreppe, Innentüren, Türzargen und Beschläge
. Weitläufiger parkähnlicher Garten mit massivem Nebengelass
. Direkte Wasserlage am Ruppiner See mit privatem Bootsanleger

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022