Haus zum Kauf

6280000 €6.280.000 €

8.710 €/m²

17 Zimmer  •  721 m²  •  665.000 m² Grundstück

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Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

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Hoch über dem Bodensee, in außergewöhnlicher Alleinlage, befindet sich das Hofgut Regentsweiler. Das rund 66,5 Hektar große Anwesen zeichnet sich durch seine arrondierte Lage, den umfassenden Gebäudebestand und die landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Arealen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl landwirtschaftlich als auch privat. Die zentrale Hofstelle - der Kernhof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden - bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Hier befinden sich mehrere Gebäude, darunter ein 2002 kernsaniertes Wohnhaus mit zwei modernen, hellen Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Die Einheiten eignen sich sowohl für Wohnzwecke, als auch für eine andere vielseitige Nutzung, etwa als Verwalterhaus oder Hofladen. Ein ausbaufähiges Althaus mit historischem Charme ist bereit für neue Ideen, z.B. um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im zentralen Hofgelände liegen auch die umfassenden Wirtschaftsgebäude, darunter zwei Hallen. Halle 1 ist mit einem geglätteten Schwerlastboden für Fahrzeuge ausgestattet, inklusive einem großzügigen Büro oder Besprechungsraum. Halle 2 ist voll befahrbar und als Werkstatt nutzbar. Ergänzt wird die Liegenschaft, durch eine Remise in offener Holzkonstruktion geeignet für landwirtschaftliche Geräte. Etwa fünf Gehminuten südlich der Hofstelle liegt das zweite Areal - der Rückzugsort mit Weitblick. Zwei eigenständige Wohnhäuser teilen sich hier den unverbaubaren Blick über See und Alpen. Haus 1, das sogenannte Altenteil, besticht durch großzügige Raumgestaltung, große Fensterflächen und eine stilvolle Architektur. Es bietet Platz für eine Familie und überwältigt durch die exponierte Aussichtslage. Haus 2 wurde 2013 umfassend saniert und ist in drei Einheiten unterteilt, wovon zwei Wohnungen im Dachgeschoss vermietet sind. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind hell und freundlich mit Naturholz gestaltet. Die zum Hof gehörenden Ländereien bestehen aus Ackerland, Grünland, Obstbaumplantagen sowie Waldflächen. Die zusammenhängenden Ländereien sind aktuell an ortsansässige Landwirte verpachtet und ermöglichen eine stabile Einnahmebasis. Die bestehende Infrastruktur sowie die Kombination aus Wohnraum, Wirtschaftsgebäuden und Ländereien eignen sich sowohl für eine klassische landwirtschaftliche Nutzung, als auch für eine Kombination mit neuen Bewirtschaftungsideen, etwa als Familienbetrieb, Hofladen oder einfach als Rückzugsort. Das Angebot richtet sich vorrangig an Landwirte oder solche, die es werden wollen.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020