Reiterhof zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €

12 Zimmer  •  108.352 m² Grundstück

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Breitenbrunn (87739)

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Zwischen Wiesen, Waldrändern und weitem Allgäuer Himmel liegt ein Hof, der seine Ruhe bewahrt hat. Die Alleinlage schenkt ein Gefühl von Freiheit, das man sofort spürt – ein Ort, an dem Natur, Alltag und Lebensrhythmus wieder zueinanderfinden.

In traumhafter Alleinlage im Allgäu steht dieses umfassend sanierte Anwesen auf rund 11 ha arrondierten Wiesen- und Waldflächen zum Verkauf. Das Ensemble umfasst ein renoviertes Bauernhaus, einen integrierten Neubau mit zwei hochwertigen Wohnungen sowie ein separates Austragshaus.

Das Bauernhaus (ca. 180 m²) bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Frühstücksterrasse, zwei Bäder, drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im neu errichteten Wohntrakt befinden sich eine EG-Wohnung (ca. 43 m²) und eine große OG-Wohnung (ca. 95 m²) mit Balkon, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und hochwertigen Ausbau. Ein großer Dachboden bietet weiteres Potenzial.

Raum für Visionen Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele.
Dieses besondere Anwesen in absoluter Alleinlage bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, fernab von Hektik und Alltag. Das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung eignen sich ideal für Tierhaltung, therapeutische oder alternative Nutzungsideen.
Ob als privater Wohnsitz, Familienrefugium, Familien-Mehrgenerationenanwesen, Altersruhesitz oder Ort für ein entschleunigtes Leben mit Pferden oder anderen Tieren – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Durch seine Lage, Flächenstruktur und Zufahrt eignet sich die Immobilie besonders gut für: Pferdehaltung oder Reitbetrieb, Therapie- und Ausbildungszentren.

Auch Investoren und Kapitalanleger, die nicht allein in kurzfristigen Renditen denken, sondern in Werten, Standorten und nachhaltiger Entwicklung, finden hier eine besondere Gelegenheit: eine Substanzimmobilie mit Identität und langfristigem Potenzial.

Weitere Infos zum Objekt Altbau:
Wohnfläche Bestand qm
EG Wohnzimmer 42,30
Küche 16,97
Diele 12,94
Bad mit Dusche 10,47
Treppe 4,66
Toilette 3,30
Gesamt 90,86

OG: Elternschlafzimmer 21,20
Kinderzimmer I 20,60
Kinderzimmer II 17,50
Bad mit Wanne+ Dusche 10,66
Flur 12,94
sep. Toilette 3,30
Treppe DG 4,66
Gesamt 90,64 qm

Keller
Hobbykeller 21.06
Vorratskeller 8,46
Gang 5,85
Heizung/Öltanks 10,70
Holzlager 8,78
Gesamt 51,25 qm

Neubau Flächen OG
Wohnen/Essen 26,47
Kochen 10,34
Abstellraum 4,26
Schlafzimmer 1 13,51
Bad 7,68
Dusche 5,70
Kinderzimmer 16,54
Balkon 12,35
Diele 10,50
Gesamt 107,34 qm

Neubau Flächen EG
Wohnzimmer/Küche 31,75
Flur/Garderobe 5,80
Duschbad 5,78
Technikraum 12,03
Flur 7,69
Werkstatt 12,09
Sattelkammer 14,42
WC 2,03
Große Terrasse
Gesamt 96,67 qm

Austragshaus:
EG Küche 13,5 qm
Wohnzimmer 13,8 qm
Zimmer 5,7 qm,
WC 1,2 qm,
Diele 6,3 qm,
Bad im Keller 5,1 qm
DG Schlafzimmer 16,8 qm
Zimmer 5,2 qm
Diele oben 2,8 qm
Plus Windfang,
Veranda und 2 Kellerräume.
Gesamt 70,40 qm



Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro, auch am Wochenende möglich.
Unseren Wochenenddienst erreichen Sie unter 01729473507

Wenn Sie die Ruhe lieben und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Infos zum Objekt: Detaillierte Informationen über die geleisteten Baumaßnahmen und Veränderungen sowie weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Anmeldung über unser Kontaktformular. Wie weit wohin Umgebung:
Zur Autobahn A 96 München-Lindau Auffahrt Stetten oder Mindelheim sind es rund 20 km, zur Autobahn A 7 Auffahrt Illertissen sind es rund 25 km. Zur B 16 Krumbach - Mindelheim ca. 5 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in 2 km Entfernung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Zuganbindung gibt es ebenfalls im Ort.
Zur Naturtherme Bedernau http://www.naturtherme-Bedernau.de, sind es ca.4 km.
Nach Bad Wörishofen gerade mal ca. 30 km
Sonstiges Stallgebäude & Heulager
Der neue Stalltrakt umfasst fünf funktional getrennte Bereiche. Die Raumhöhen wurden durch Zimmererkonstruktionen vereinheitlicht, Metallstützen eingezogen und ein ca. 210 m² großer Heuboden mit Förderaufzug geschaffen. Neue Dachflächenfenster und Giebelfenster sorgen für viel Licht.
Teil 1: Neue gemauerte Front, große teilbare Stalltür, Pferdedusche, Zugang zu Funktionsräumen und Sitzecke mit Ausgang zum Grillplatz.
Teil 2: Drei moderne Pferdeboxen, eine mit begehbarem Paddock; beheizbare Selbsttränken.
Teil 3: Große Geräte-/Traktor-Garage mit neuer Treppe zum Heuboden.
Teil 4: Material- und Geräteraum mit eigenem Tor.
Teil 5: Paddockstall für zwei Pferde mit beheizbarer Tränke, Fressgitter und befestigtem Außenpaddock (ca. 200 m², Drainage, Eichenbohlen, pferdegerechte Einzäunung).
Elektrik und Wasser im Stall sind neu.

Austragshaus
Küche, Wohnraum, weiterer Raum und WC im EG; zwei Zimmer im DG; Bad und zwei Kellerräume im UG. Neue Kunststofffenster, saniertes Vordach/Garagendach, Internetanschluss. Elektrik und Wasser an das Bauernhaus angeschlossen. Beheizt durch Holz- und Elektroöfen. Nutzung als Wochenendhaus.

Außenanlagen
Neue Obstbaumallee, vier Parkplätze vor dem Bauernhaus, gepflasterte Hofflächen im Süden, lange Rhododendronhecke im Norden.

Jagdhütte
Sanierte Fenster, Dach und Treppenaufgang zum Sitzplatz (ca. 10 m²). EG mit Wohnraum (18,7 m²), Schlafmöglichkeiten im OG. Umgebende Bäume ausgelichtet, neue Bepflanzung.

Stadel / Scheune
Komplett saniert: neuer Estrich, neue Holzaußenwände, Dachschalung, Kupferdachrinnen. Vorplatz gepflastert und eingezäunt. Elektroanschluss für Licht, Steckdosen und Weidezaun. Rückseitiger Sitzplatz mit Blick zur Pferdeweide. Offenstall aktuell als Schafstall mit Unterteilungen und zwei Ablammboxen.

Kapelle & Umfeld
Eigene Kapelle (Denkmalschutz): außen neu gestrichen, Dachziegel erneuert, Strom für Innen- Außenlicht und Heizung installiert, Vorplatz neu gefliest, neue Bepflanzung.
Neuer Löschteich mit Sitzplatz und Stromanschluss.
Ca. 2,5 ha eingezäunte Pferdeweide, fachgerecht angelegt, mit Drainagen.
Feldkreuz: Sockel erneuert, Kreuz aus Eiche mit Kupferdach neu gefertigt.

Detaillierte Informationen über die geleisteten Baumaßnahmen und Veränderungen sowie weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Anmeldung über unser Kontaktformular.

Besichtigung:
Nach Absprache mit unserem Büro, auch am Wochenende möglich.
Unseren Wochenenddienst erreichen Sie unter 0172-9473507

Wenn Sie die Ruhe lieben und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN, Analog