Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Gunzenhausen zu verkaufen!
Bei dem hier exklusiv von der Sparkasse angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Gunzenhausen-Schlungenhof. Das Objekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie über einen Personenaufzug, welcher die Bewohner in alle Etagen des Mehrfamilienhauses bringt.
Über einen großzügigen Eingangsbereich werden alle Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination bietet einen direkten Zugang über bodentiefe Fensterfronten auf die Terrasse sowie den Garten in südlicher Ausrichtung. Das zeitlos geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ein helles Schlafzimmer gliedert sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept des Neubauprojektes ein.
Eine innovative, ökologische und hochwertige Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima sowie einen hohen Wohlfühlfaktor. Das Neubauprojekt besticht durch ein hochwertiges Schalterprogramm der Marke 'GIRA', eine energieeffiziente Holzpelletheizung inkl. dezentraler Entlüftungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung. Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrisch steuerbare Rollläden bieten einen optimalen Wärme- und Schallschutz sowie höchsten Bedienkomfort. Der Aufzug ermöglich einen barrierefreien Zugang in alle Etagen des Gebäudes. Abgerundet wird das Konzept durch einen hochwertigen Eichen-Parkettboden, welcher eine natürliche Wohnatmosphäre schafft.
Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz als Selbstbezieher zu erwerben.
Merkmale
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
374759.5 €374.759,50 €
4.850 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
395.372 €1
Kaufpreis
374.760 €
Kaufnebenkosten
20.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.621 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.117 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.874 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlungenhof, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gunzenhausen ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, im Herzen des fränkischen Seenlands. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen direkt im Ort und sind bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Kombination aus Naturerlebnis und Freizeitvielfalt. Der nahegelegene Altmühlsee lädt zum Baden, Segeln und Spazieren ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die reizende Landschaft erschließen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle Veranstaltungen, historische Altstadtgassen und ein gutes gastronomisches Angebot.
Die Stadt Gunzenhausen bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof von Gunzenhausen ist in ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Donauwörth. Die Bundesstraße 'B13' bietet eine direkte Verbindung an die Autobahnen 'A6' und 'A7' in Richtung Nürnberg, Ingolstadt, München oder Frankfurt.
