Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz --- realunis ---
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hockenheim ist ein attraktives Anlageobjekt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst eine elektrische Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer zu Ende Februar 2026 gekündigt, könnte jedoch künftig für eine Kaltmiete von 836 EUR an die aktuelle Mieterin weiter vermietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine gute Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist durch große Fenster angenehm hell und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Teil des Angebots.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.407 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
284.848 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hockenheim, einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der guten Infrastruktur sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A6 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Freizeitangebote kommen hier nicht zu kurz: Der Hockenheimring ist ein Highlight für Motorsportbegeisterte, während Naturliebhaber von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung profitieren. Auch der nahe gelegene St. Leoner See lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Durch die attraktive Lage, kombiniert mit einer stabilen Vermietungssituation, bietet diese Wohnung eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
