Wohnung zum Kauf provisionsfrei 89.500 € 2 Zimmer 41 m² EG Maybachstraße 17 Delitzsch 04509

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
89500 €
2.183 €/m²
2 Zimmer • 41 m² • EG

Kapitalanlage mit Flair ... 2,5% AfA - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 41 m² Wohnfläche .......

Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.

Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool:
immobilienpreis-leipzig.com

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

PS:
? Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter!
? Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X.
? Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter:
nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe

Hat Ihnen unser Service gefallen?
Wir freuen uns über Ihre Rezension:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen Kurzbeschreibung Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Energieangaben (EnEV 2014):
Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.

Wichtiger Hinweis:
Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.

Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.

Provision:
Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

89500 €

2.182,93 €/m²

Hausgeld

327.22 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

96.214 €1

Kaufpreis

89.500 €

Kaufnebenkosten

6.714 €

Notarkosten (1,5%)

1.343 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

448 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maybachstraße 17, Delitzsch (04509)

Die Maybachstraße liegt in einem angenehm ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnviertel von Delitzsch. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule "Am Rosenweg" oder die Diesterweg-Grundschule sind gut erreichbar - sie liegen jeweils in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass der Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen wie die Artur-Becker-Oberschule oder das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Nahversorgung ist in diesem Stadtteil besonders komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 Metern - ideal für den täglichen Einkauf. Auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Für Pendler oder Berufstätige bietet die Verkehrsanbindung klare Vorteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Delitzsch-Süd - mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr - ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die nahegelegene B183 sowie die A14 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland.

Erholung und Freizeit kommen in dieser Wohnlage ebenfalls nicht zu kurz. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten im Grünen bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne Ausflüge unternimmt, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Dübener Heide oder den Naturpark rund um den Werbeliner See.

Insgesamt bietet die Lage in der Maybachstraße eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Frau Meggie Friedrich
Einkaufsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 151 11161758
m.friedrich@nachhause-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flurstück: 35/75, Gemarkung: Delitzsch, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 23.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 0.23