Villa zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

2.627 €/m²

20 Zimmer  •  628 m²  •  7.321 m² Grundstück

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Rolandseck, Remagen (53424)

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Eine charmante und markante Villa aus dem Baujahr 1883 im charakteristischen schottischen Baustil, malerisch umgeben von 3 Wohnhäusern aus den 1930er Jahren im Stil eines Gutshofs bildet ein harmonisches Ensemble, das Tradition und Geschichte in einer ganz besonderen Atmosphäre vereint. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf 5 Zimmer, darunter der beeindruckende ca. 50 m² große Rittersaa AAAyl mit komplett originalerhaltenem Interieur. Besonderer Blickfang ist ein imposanter Repräsentationskamin. Die 3 weiteren Häuser sind in 5 vermietet Wohnungen mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche aufgeteilt: 1 x 4/ 3 x 3 und 1 x 2 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 131 m². Außerdem ist eine ca. 310 m² große Halle vorhanden die bisher als Garage und Lager genutzt wird aber auch weitergehenden Nutzungs- und Ausbauoptionen hat Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt ca. 1.038 m². Die Villa wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die vermieteten Wohnungen -408 m²- erbringen eine jährliche Nettomiete von rd. EUR 34.000. Das Grundstück ist 7.394 m² groß und bietet neben Garten, Terrassen, Wald und einem schönen Innenhof auch einen angelegten Parkplatz für mindestens 12 PKW. Kaufpreis: EUR 1.650.000

Sonstiges
Immobilienkatalog - https://www.von-emhofen.de/userfiles/pdf/aktuellerimmobilienkatalog.pdf Stichworte Nutzfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 1.038,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen