3-Raum-Appartement mit Wintergarten, Balkon + TG-Platz
Die aus 3 Häusern mit insgesamt 19 Wohnungen bestehende Wohnanlage "Möwe" befindet sich zentral im Herzen von Sellin, nur wenige Gehminuten vom Hauptstrand und der berühmten Seebrücke, dem Wahrzeichen des Ostseebades, entfernt.
Dieses ca. 72,79 m² große sonnige Dreiraumappartement gehört zu dem im Herbst 2007 aufwendig restaurierten, denkmalgeschützten Haus der Anlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Südost-Ausrichtung. Angrenzend, durch eine Schiebetür getrennt, gelangt man in die vollumfänglich ausgestattete Küche. Die bodentiefen Fenster im dem Wohnzimmer angegliederten Wintergarten mit französischem Balkon sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der große, möblierte Balkon im typischen Stil der Bäderarchitektur, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Die durchgehend geflieste Wohnung ist teilweise mit einer Fußbodenheizung versehen.
Im Keller stehen allen Gästen des Hauses Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerraum, der ebenso wie der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und die gesamte Möblierung im Kaufpreis enthalten sind. Das Appartement wurde bislang als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung sind aber auch möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1907
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.467,78 €/m²
Hausgeld
371 €371 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
444.049 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
46.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 1b, Sellin (18586)
Der staatlich anerkannte Seekurort Sellin liegt im Südosten der Insel Rügen am Rand des Mönchguts und Naturschutzgebietes Granitz. Altehrwürdige Gebäude im Stil der Bäderarchitektur prägen das Bild des Seebades. Vor allem die im Zentrum verlaufende Wilhelmstraße vermittelt eindrucksvolle Einblicke in das Seebadleben gegen Ende des 19. Jahrhunderts. Am Ende der Wilhelmstraße (ca. 750 m) erstreckt sich die Selliner Seebrücke über den feinen Sandstrand hinweg ins Meer. Das Haus "Möwe" befindet sich in einer quer zu dieser Prachtmeile verlaufenden Wohnstraße. Geschützt vor dem Trubel aber dennoch zentral gelegen, erreicht man den Strand von hier aus in ca. 15 Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Apotheke, Einkaufsmarkt, div. Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, und mehrere Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angabenvorbehalt:
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,96 m², Stadtzentrumslage
