Bauernhaus zum Kauf 599.000 € 9 Zimmer 218 m² 20.930 m² Grundstück Kager Winhöring 84543

Bauernhaus zum Kauf
599000 €
2.748 €/m²
9 Zimmer • 218 m² • 20.930 m² Grundstück

Ein Ort mit Geschichte, Raum und Herz - Vierseithof in Alleinlage bei Neuötting

Wer das Ursprüngliche sucht, wird ihn lieben: Diesen traditionsreichen Vierseithof aus dem Jahr 1901 - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns, nur 4 km von Neuötting entfernt. Ein Ort, an dem die Zeit nicht stillsteht, aber in der Ruhe wohnt. Hier verbinden sich ländliche Idylle, großzügiger Lebensraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild.
Leben im Einklang mit der Natur - mit Weitblick für Generationen
Auf insgesamt ca. 21.000 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der Geschichte atmet - und zugleich Perspektive bietet. Der klassisch oberbayerische Vierseithof gliedert sich in eine Hofstelle mit ca. 4.530 m² sowie eine arrondierte Wiesenfläche von ca. 16.400 m², die direkt an das Anwesen anschließt. Wer mehr will: Weitere 5.000 m² Wiese können optional zusätzlich erworben werden.
Das Wohnhaus - großzügig und bereit für neue Geschichten
Das Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, den 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 modernen Bädern bietet ausreichend Raum für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder neue Wohnkonzepte. Vom Südbalkon genießen Sie den Blick über weite Wiesen - ein täglicher Moment zum Innehalten.
Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet, teils ist das Gebäude unterkellert. Geheizt wird mit einer Ofenheizung, die das Haus mit angenehmer Wärme erfüllt.
Vielfalt durch Nebengebäude - Platz für Visionen
Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.026 m² verteilt sich auf folgende Gebäude:
Nebengebäude 1: ca. 632 m²
Nebengebäude 2: ca. 182 m²
Nebengebäude 3: ca. 191 m²
Zusätzlich: Keller mit ca. 21 m²
Ob landwirtschaftliche Nutzung, Werkstatt, Atelier, Lager oder Tierhaltung - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Zukunft inklusive - mit eigener Photovoltaik-Anlage
Ein weiteres Highlight: Auf einem der Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 28,8 kWh, deren Laufzeit noch bis 2030 geht. Danach geht sie in den Besitz des neuen Eigentümers über - ein nachhaltiger Mehrwert mit Zukunft.
Infrastruktur & Freizeit - das Beste aus beiden Welten
Trotz idyllischer Alleinlage ist der Hof hervorragend angebunden: Die Autobahnauffahrt A94 ist nur 3 km entfernt, Neuötting mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie in nur 4 km erreichbar. Zur Naherholung laden gleich mehrere Badeseen ein - darunter der Reischacher Badesee (2 km), der Peracher Badesee (4 km) und der Markter Badesee (9 km).
Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde, die Abwasserentsorgung über eine 3-Kammer-Grube. Bis zu 5 Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.
Sie suchen nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort mit Seele?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Herr Hans Hager gerne unter 08671 / 9060233 zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
20.930 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

kurz zusammengefasst:
Vierseithof in Alleinlage
Baujahr 1901
21.000 m² Grundstücksfläche
1. Teilfläche ca. 4.530 m² für die Hofstelle
2. Teilfläche ca.16.400 m² arrondiert direkt angrenzend an die Hofstelle
optional könnten noch 5000 m² Wiese beim Hof erworben werden
Wohnhaus mit 218 m² Wohnfläche
Umfangreiche Zimmer-Renovierung seit 2019
1026 m² Nutzfläche (gesamt)
Nebengebäude 1, ca. 632 m²
Nebengebäude 2, ca. 182 m²
Nebengebäude 3, ca. 191 m²
Keller ca. 21 m²
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 moderne Badezimmer (renoviert)
Südbalkon
Böden mit Dielen und Fliesen
Teilweise unterkellert
Ofenheizung
Stellplätze 3-5
Wasserversorgung über die Gemeinde
Abwasserentsorgung über eine 3 Kammern-Grube
Verfügbarkeit nach Absprache
PV-Anlage mit 28,8 kWh auf einem Nebengebäude, die noch eine Laufzeit bis 2030 hat und anschließend auf den neuen Eigentümer übergeht

Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis
gültig bis 22.12.2034
Baujahr Gebäude 1901 lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Holz
Wesentlicher Energieträger für das Warmwasser ist Strom
Endenergiebedarf 345 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.747,71 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kager, Winhöring (84543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winhöring befindet sich im Alpenvorland in der Region Südostoberbayern, am Rande des unterbayerischen Hügellandes im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Der Ort liegt rund 90 km östlich der Landeshauptstadt München, 85 km südwestlich von Passau und ca. 70 km nordwestlich von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn, in der Tourismusregion Inn-Salzach.
Die Hofstelle selbst liegt an der B588 zwischen Neuötting und Reischach. Nur 4 km nach Neuötting wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden (Einkauf, Gaststätten, Ärzte usw.) Zur Autobahnauffahrt A94 München-Passau sind es nur 3 km. Für die Erholung sorgt in kurzer Entfernung der kleine Badesee bei Reischach (ca. 2 km) oder der Peracher Badesee (ca. 4 km) oder den Markter Badesee (ca. 9 km)

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.
Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1.010,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Versorgung: Städtische Wasserversorgung