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Engelfried Immobilien GmbH

Herr Johannes Engelfried

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Nr. anzeigen

06761 964796

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Stellplätzen, 2 Garagen und Entwicklungspotenzial

€ 395.000

Kaufpreis

473,94 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

520 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

55487 Sohren

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 395.000

Preis/m²

€ 1.132

x-fache Miete

28,62

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der aufstrebenden Hunsrückgemeinde Sohren - einem Ort, der dank seiner Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und seiner stabilen wirtschaftlichen Entwicklung zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern rückt.

Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1964

Frei ab

vermietet

Balkon, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
voll klimatisiert
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum
gepflegt
10 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

07.07.2023 bis 06.07.2033

Endenergiebedarf (Wärme)

193,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, entwickelbarem Potenzial und einer verkehrsgünstigen Lage in der wirtschaftlich stabilen und beliebten Gemeinde Sohren. Das 1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten - drei vermietete Wohneinheiten und eine...

Preisinformation

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,49
Nettorendite Soll in %: 6,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und...