Ferienidylle oder Zuhause - Bungalow mit flexibler Nutzung
Der im Jahr 2014 errichtete Bungalow im zeitlosen Stil vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung auf rund 82 m² und einem pflegeleichten Grundstück mit 388 m². Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für die gewerbliche Ferienvermietung vor, wodurch sich die Immobilie als Kapitalanlage mit touristischem Nutzungskonzept anbietet. Ebenso ist die Nutzung als Erst- / Zweitwohnsitz, als auch die Dauervermietung zulässig. Der Bungalow verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eignet sich ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Neben dem Wohnbereich und Essbereich stehen Ihnen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Das Duschbad ist funktional geschnitten und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. In Kombination mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum bietet es praktischen Komfort für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, was einen zusätzlichen Komfort darstellt. Für zukunftsorientierte Mobilität wurde bereits eine Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen installiert. Der einheitlich geflieste Boden ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen modernen Charme. Die Fassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Merkmal ist die Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den naturbelassenen Strand, der zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste einlädt. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet besticht durch seine Ursprünglichkeit und Ruhe und ist ein empfehlenswertes Ausflugsziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegter, sofort nutzbarer Rückzugsort, der Wohnkomfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint.
Merkmale
1 Geschoss
388 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Terrasse
möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Möbiliert
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.329,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
396.073 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
41.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lancken, Dranske (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dranske liegt malerisch im Nordwesten der Halbinsel Wittow, dem sogenannten "Windland" der Insel Rügen. Diese Region ist bekannt für ihre Ursprünglichkeit, ihre beeindruckende Natur und die direkte Lage zwischen Ostsee und Boddengewässern. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil Wittows sowie die markante Landzunge Bug - ein landschaftlich reizvoller und zugleich geschichtsträchtiger Abschnitt Rügens. Mit rund 1.100 Einwohnern ist Dranske die größte Gemeinde der Halbinsel und grenzt im Nordosten lediglich an Altenkirchen und Wiek. Zu Dranske gehören mehrere Ortsteile, darunter Lancken, Nonnevitz, Banz, Kreptitz und Starrvitz. Besonders Lancken hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für hochwertige Ferienhäuser entwickelt - inmitten einer Nachbarschaft aus Künstlern, Kreativen und Naturfreunden. Dranske liegt eingebettet zwischen dem ruhigeren Wieker Bodden im Osten und der offenen Ostsee im Westen. Diese besondere Lage macht den Ort zum idealen Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte gleichermaßen. Die Westküste bietet spektakuläre Sonnenuntergänge, während auf der Boddenseite der Sonnenaufgang über dem Wasser beobachtet werden kann. Die flachen Uferbereiche mit feinem Sandstrand laden zum ausgedehnten Badevergnügen ein - besonders für Familien mit kleinen Kindern sind die sanft abfallenden Strandabschnitte ideal. Zugleich hat sich Dranske als beliebter Treffpunkt für Surfer und Kiter etabliert. Der stetige Wind und die geschützte Lage des Boddens bieten optimale Bedingungen für Anfänger und Profis. Ein Hochuferweg führt entlang der Küste durch das Erholungsgebiet Bakenberg mit Steilküste, Küstenwald und Naturstrand bis hin zum berühmten Kap Arkona. Der südlichste Teil der Landzunge Bug gehört zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft und ist nur im Rahmen geführter Touren zugänglich - ein geschütztes Naturparadies mit besonderem ökologischem Wert. Dranske vereint das Beste der Insel Rügen. Natur pur, ruhige Lage abseits des Massentourismus und ideale Bedingungen für Ruhe, Entspannung und Bewegung in der Natur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
