Wohnung zum Kauf

1080000 €1.080.000 €

1.327 €/m²

36 Zimmer  •  813,8 m²

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Alte Neustadt, Magdeburg (39106)

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Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3 Teile.

Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet.

Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Teilsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.

Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.

Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.

Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.

Lt. Mietrendite- Atlas von Baufi24 (Stand: 30.06.2025) entwickelten sich die Angebotsmieten von Bestandsimmobilien bei Neuvermietung von EUR 6,93 á m² (1. HJ 2024) auf EUR 7,74 á m² (1. HJ 2025), was einem Zuwachs von 11,6% entspricht.

Weitere Informationen, die Auflistung von Wohnflächen sowie die Aufstellung der einzelnen Miezinsen und Mietvertragsdaten finden Sie unter Beschreibung/ Ausstattung.

Sonstiges HINWEIS:
Wir bieten die Immobilien nicht zu einem Verhandlungspreis, sondern zu einem Festpreis an. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage und Kalkulation. Vielen Dank.

Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.

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Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen! Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und beantworte Ihre Fragen rund um das spannende Thema Immobilie.

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Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung der Immobilie bitte ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer/ der finanzierenden Bank, Eigenkapitalnachweis oder ein Käuferzertifikat) zu erbringen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer umfangreiches Fotomaterial zur Verfügung stellen können, wir möchten jedoch bei bewohnten Immobilien nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2016