Das massive Mehrfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1976, bietet nach Umbau ausreichend Platz für 3 separate Wohneinheiten.
Mit dem Aus- und Umbau des Objekts wurde bereits begonnen, es befindet sich jedoch noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen, komplett eingefriedet und überwiegend begrünt. Die Zufahrt zu den Stellflächen sowie zur Doppelgarage erfolgt über Rasengittersteine durch ein elektrisches Hoftor. Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.
Das Haus verfügt in der Tiefparterre/Souterrain über ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum. Ebenso befindet sich hier eine vorgesehene Küche (Anschlüsse bereits vorhanden). Im Erdgeschoss liegt der Hauswirtschaftraum mit allen Hausanschlüssen sowie einem WC. In der Hochparterre erwarten Sie eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein innenliegendes Bad sowie ein weiterer Wohnraum. Auf dem Flur zum 2. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das 2. Obergeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung mit einer Küche sowie zwei weiteren Räumen. Über eine kleine Treppe erreichen Sie zudem einen Abstellraum unter dem Dach, der individuell genutzt werden kann.
- Außenwände: Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen, teilweise von innen gedämmte Außenwände (ca. 2010) - Dach: sehr flach geneigtes Satteldach mit Schweiß-/Bitumenbahnen (ca. 2014) - Fenster: zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (1999) - Innenwände: überwiegend in massiver Ausführung - Innentüren: teilweise vorhanden - Heizung: Gaszentralheizung (1992) mit Warmwassererwärmung, - Fußbodenheizung in der Küche im Souterrain über Rücklauf - Warmwasserbereitung: Hochparterre sowie Küche 2. OG (noch nicht vorhanden) mittels Durchlauferhitzer (2014) - Treppen aus Holz / Fußböden mit Laminat und Fliesen - Sanitäreinrichtungen: insgesamt 3 Bäder, ein Gäste-WC im EG - Souterrain: mit Badewanne (2021) - Hochparterre: innenliegendes Bad mit Dusche - Zwischenebene vom 1. zum 2. OG Bad mit Badewanne und Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.027,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klueß, Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klueß ist ein Ortsteil der Kreisstadt Güstrow, liegt ca. 4 km von der Stadt entfernt und ist auch gut per Radweg erreichbar. Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021
