Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln - Flittard und bietet eine solide Kapitalanlage in einem ruhigen Umfeld. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 17 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das gepflegte Treppenhaus und die ansprechenden Außenanlagen unterstreichen den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.608,16 € und bietet damit eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive. Ein solides Anlageobjekt in gefragter Lage, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Wir bieten im selben Objekt noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.408,61 €/m²
Hausgeld
395.83 €395,83 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flittard, Köln / Flittard (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
