Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.575 €/m²

8 Zimmer  •  181 m²  •  842 m² Grundstück

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Lübbecke (32312)

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Dieses charmantes 1-2 Familienhaus, das im Jahr 1934 in solider Massivbauweise erbaut wurde, sucht neue Eigentümer. Mit dem großzügigen Grundstück von etwa
842 m², einer Wohnfläche von ca. 181 m² und zusätzlicher Nutzfläche von knapp 97 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer - perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei funktionale Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ergänzt durch ein separates WC in der Diele.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie mit Zugang zum Balkon.
Neben insgesamt 3 möglichen Schlafräumen befindet sich hier außerdem ein Bad und weiteres Ausbaupotential für z.B. eine Küche, ein Arbeitszimmer oder ein großes Wellnessbad.
Somit wäre auch die obere Etage als eine eigene Wohneinheit für die Eltern oder die Kinder möglich.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1985 angebaute Wintergarten, der das ganze Jahr über für eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre sorgt.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer überdachten Terrasse und Veranda lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Es steht eine große Garage zur Verfügung, in die 4 Fahrzeuge passen, die sowohl vom Hof als auch vom Garten aus zugänglich ist. Der Keller unter dem Haupthaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus bestens an die moderne Infrastruktur angebunden, inklusive Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen.

Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig, bietet dadurch aber ein enormes Potential, um es nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Der stabile, weiß verputzte Baukörper bildet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Geschichte und Zukunftspotenzial zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang durch das Haus zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 327.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80