Renovierungsbedürftige DHH mit 2 Wohneinheiten und sonnigem Südgarten in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
München - Trudering
Objekt
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 508 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten wäre möglich. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der großzügige, eingewachsene Garten lädt daher zum Sonnen und Entspannen ein. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann daher vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack renoviert werden. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
508 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1986
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.360,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Das ruhige Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen, exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man schnell die U-Bahn- und S-Bahnhaltestelle Trudering (U2, S4) sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach (U5, U7). Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Supermarktketten, sind an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße sowie im Einkaufscenter PEP und den Riem-Arcaden vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Restaurants, Cafés und eine ärztliche Versorgung. Der Truderinger Ortskern bietet zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten sorgt das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks mit Badesee sowie der nahegelegene Truderinger Wald. Die schnelle Anbindung zur A99 über die Anschlussstelle Haar ermöglicht Ausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Straße, was ein ruhiges und sicheres Wohnen garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
