Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.851 €/m²

10 Zimmer  •  242,5 m²  •  911 m² Grundstück

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Wächtersbach (63607)

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Dieses großzügige Zwei-Familienhaus wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 911 m2 großen Grundstück massiv erbaut. 1982 wurde es durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute beeindruckende ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer in Erd-, Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet in Kombination mit dem Nebengebäude somit ausreichend Nutzfläche.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Aufteilung auch weiterhin Potenzial für eine Nutzung durch zwei Parteien - ideal beispielsweise für ein Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit.
Im ca. 85 m2 großen Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen eines aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht - ideal für eine kleinere Wohneinheit oder zur Nutzung als Büro-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 100 m2 vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Zudem sind im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse für eine zweite Küche vorhanden, was eine unkomplizierte Reaktivierung der ursprünglichen Zwei-Familienhaus-Struktur ermöglicht. Die Fußbodenheizung auf dieser Etage sorgt für wohlige Wärme und modernen Wohnkomfort.
Im ca. 57 m2 großen ausgebauten Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Bereich.

Das Grundstück umfasst großzügige 911 m² und bietet nicht nur viel Platz zum Leben und Entfalten, sondern auch das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Es beherbergt zwei Garagen sowie zwei Carports und eine Werkstatt - perfekt für Fuhrpark, Hobbys oder Werkstatt(t)räume.

Die Technik der Immobilie ist zeitgemäß: Eine moderne Wärmepumpe wurde 2023 installiert und wird durch einen ebenfalls 2023 eingebauten wasserführenden Kamin unterstützt. Die Photovoltaikanlage (Baujahr 2012) mit 8,4 kWp liefert Strom zur Eigennutzung. Überschüssige Energie wird eingespeist - nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert. Auch die Zählerkästen sind auf dem aktuellen Stand.

Ein gewisses Budget sollte für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen jedoch noch einkalkuliert werden.

Als interessantes Extra kann ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 445 m² für € 135.000,- zusätzlich erworben werden. Dieses Flurstück wird aktuell als Erweiterung des Gartens genutzt. Es bietet Platz für ein weiteres Wohnhaus.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Diese Immobilie bietet Raum für Ihre Geschichten - sei es als Zuhause für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese flexibel nutzbare Immobilie mit Potential bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,36 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023