Ruhig gelegener Dreiseithof mit Nebengebäude nahe Vilshofen
Zum Verkauf steht ein Dreiseithof in einem kleinen und ländlichen Ortsteil der Stadt Vilshofen im Landkreis Passau. Zum Anwesen, das sich auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück erstreckt, gehören neben dem Haupthaus ein angebautes Einfamilienhaus mit Veranda, ein Nebengebäude sowie eine Stallung.
Aufteilung Haupthaus: EG: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 Schlafzimmer; dieser Gebäudeteil ist unterkellert.
OG: 4 Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
DG: Die Fläche im Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar und besticht durch die massiven, alten Holzbalken auf Sicht.
Das angebaute Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche ist nicht unterkellert und teilt sich wie folgt auf: EG: Saloon-Bar mit Theke sowie ein weiterer großzügiger Raum, der aktuell als Wohn-/Schlafzimmer genutzt wird; Toilette (Herren WC)
Das beschriebene angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Nebengebäude genutzt. Zwischenzeitlich (1992) zu Wohnzwecken genutzt (siehe Grundriss).
DG: Galerie/Flur mit Küche (Gastroküche-Edelstahl), Badezimmer mit Wanne und 3 Schlafzimmer (jeweils mit Dachschräge).
Die Stallung mit 292 m² wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist teils bereits in einzelne (Pferde-)Boxen unterteilt.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1848
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.566,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlarn, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ländliche Lage nahe Vilshofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten aller Art befinden sich im rund 10 km entfernten Vilshofen und sind bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
