Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Konz wird als gesamtes Wohngebäude inklusive Grundstück verkauft Linke Haus Hälft und bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietstabilität und möglicher Eigennutzung. Das solide massiv gebaute Haus verfügt über ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten sowie eine klare, transparente Haustechnik mit getrennten Zählern für eine faire und einfache Abrechnung.
Nutzungssituation - Wichtig für Käufer
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss - dauerhaft vermietet (lebenslanges Wohnrecht)
Für die Erdgeschosswohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Eltern des Eigentümers. Die Wohnrechtsinhaber wohnen dauerhaft in dieser Einheit und zahlen regulär Miete.
Somit ist diese Wohnung fest vermietet, und eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst möglich, wenn das Wohnrecht durch Auszug oder Ableben der Wohnrechtsinhaber endet. Das Haus wird jedoch selbstverständlich inklusive dieser Wohnung verkauft.
Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG - ca. 74 m² - zur Eigennutzung möglich
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht dem Käufer zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch geräumt werden.
Damit ist klar: ?? Sie kaufen das gesamte Haus, ?? können aber aktuell nur die Wohnung im 1. OG + DG selbst nutzen, ?? während das Erdgeschoss durch das Wohnrecht langfristig Mieteinnahmen generiert.
Technische Ausstattung / Haustechnik
Das Gebäude verfügt über eine moderne und klar getrennte Versorgungsstruktur:
2 Gasthermen (jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage)
3 Stromzähler
Wasser, Gas und Strom separat ablesbar und abrechenbar
Dies ermöglicht eine transparente, unkomplizierte und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung - besonders vorteilhaft für Vermieter.
Weitere Merkmale
Gepflegter Zustand
Terrasse und Garten
Voll unterkellert
Stellplätze vor dem Haus
Massivbauweise
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Fliesen- und Laminatböden
Kunststofffenster
DSL-Anschluss
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über unseren Partner - die Betongold Gutachten GmbH - ein Restnutzungsdauergutachten zu erstellen, um steuerliche Abschreibungspotenziale optimal auszuschöpfen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
575 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
322000 €322.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
356.035 €1
Kaufpreis
322.000 €
Kaufnebenkosten
34.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konz (54329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Konz, Stadtteil Karthaus, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Konz ist bekannt für seine gute Anbindung an die nächste größere Stadt Trier, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Autobahnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 59,00 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
