Besonderes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Hamburg-Lurup
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Lurup. Das großzügige Grundstück besticht durch seinen durchdachten Schnitt, die sonnige Lage sowie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit verschiedenen Ebenen und üppigen Beeten.
Der Garten ist ein kleines Paradies mitten in der Stadt - mit Flieder, Rosen, Hortensien, Obstbäumen (u.?a. Kirsche, Marone, Mirabelle) sowie Kräutern und Frühjahrsblühern. Drei Terrassen - je nach Sonnenstand - bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
Das Haus überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die klare Aufteilung entstehen zugleich Rückzugsorte und gemeinschaftliche Räume. Große Fenster, teils bodentief, sorgen für viel Licht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich unterstreicht den individuellen Charakter.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich z.?B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen sind direkt zugänglich.
Das ausgebaute Dachgeschoss (aktuell in Prüfung zur Wohnflächenanrechnung) bietet zwei helle Räume mit Giebelfenstern und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres Duschbad.
Der Vollkeller bietet großzügige Nutzfläche; ein wohnlich ausgebauter Raum hat sogar direkten Zugang zur dritten Terrasse.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, Charakter und Platz für eigene Ideen. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Nähe zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Helmut-Schack-See. Einige Modernisierungen sind nötig - doch die Basis stimmt: ein besonderes Haus auf einem besonderen Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.018 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
804.025 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
79.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3,4%)
24.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg (22549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg. In Lurup leben auf einer Fläche von ca. 6,5 Quadratkilometern rund 36.000 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil nahe verschiedener Autobahnzubringer zu den Autobahnen A7 und A23. Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohngegenden und diverse Grünflächen. Den Volkspark und die Elbe erreichen Naherholungssuchende in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Lurup Center - am modernisierten Eckhoffplatz - sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Außerdem wird diese familienfreundliche Lage z.B. durch das schöne Naherholungsgebiet am Helmut-Schack-See mit einem riesigen Spielplatz und Wander-/Spazier-/Joggingwegen geprägt. Sowie der Möglichkeit Picknicks zu machen, Pferde und Kühe zu beobachten und gelegentlich auch Greifvögel oder Störche. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/lurup
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10089
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Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
