Stilvolle Loftwohnung in zentraler Lage mit großzügigem Grundriss
Diese exklusive Loft-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf 171?m² ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie wurde vollständig und aufwendig saniert - modernes Design trifft hier auf zeitlose Eleganz und Funktionalität. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar.
Die Wohnung besticht durch großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu integrieren - zwei vorbereitete Anschlüsse bieten maximale Flexibilität für die Realisierung eines modernen, kommunikativen Koch- und Wohnbereichs.
Ein separater, ca. 35?m² großer Raum mit eleganter Glastür eignet sich ideal als Schlafzimmer, Atelier oder ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit Schallschutzverglasung - perfekt nutzbar als Homeoffice, Musikzimmer oder Medienraum.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei moderne WC-Bereiche (Gäste- und Hauptbad) sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Cat-7-Verkabelung sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung, und die stilvolle indirekte Beleuchtung ist farblich individuell einstellbar - ideal für stimmungsvolle Lichtkonzepte am Abend.
Ein zusätzlicher, unbeheizter Abstellraum steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, saisonale Dekoration oder Sportequipment.
Ein großzügiger Parkplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Diese besondere Loft-Wohnung überzeugt durch ein urbanes, stilvolles Wohngefühl, großzügige Räume und modernste Ausstattung - ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Atmosphäre und zeitgemäßes Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung / Bezug ab sofort möglich
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
? 171 m² Bürofläche im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ? Aufzug bis ins Dachgeschoss ? hochwertig sanierte Räume mit modernem Design ? separates Zimmer (ca. 35 m²) mit Glastür ? Raum mit Schallschutzverglasung ? 2 WC´s & Bad mit Dusche ? 2 Küchenanschlüsse für flexible Gestaltung ? indirekte Beleuchtung mit frei wählbaren Farben ? Cat 7-Verkabelung für schnelles Internet ? Zusätzlicher unbeheizter Lagerraum zur kostenfreien Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Warmmiete
1.118 €
Kaltmiete
858 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Augustusburger Straße 23, Flöha (09557)
Die Loft-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Flöha, einer charmanten Stadt am Rande des Erzgebirges, nur wenige Kilometer östlich von Chemnitz. Die Augustusburger Straße 23 liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie Parks oder Sportanlagen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Flöha ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Chemnitz, Dresden und ins Erzgebirge. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B173 sowie zur Autobahn A4, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Die naturnahe Umgebung mit der Zschopau und dem angrenzenden Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein - und das alles direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
