Maximale Flexibilität auf über 430 m²: Luxuriöse Villa mit Lift, Heimkino und Spa-Oase
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit bringt dieses Domizil auf einen Nenner. Diese Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farbwelten, unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair.
Der Baukörper ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse und ca. 430 m². Das Dachgeschoss wurde bislang als Bürofläche genutzt, bietet sich aber ebenso als private, bei Bedarf völlig autarke Etage an. Ein programmierbarer Glaslift verbindet alle Ebenen schwellenfrei miteinander. So ergibt sich ganz nach persönlicher/familiärer bzw. beruflicher Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro. Highlights sind zudem die Spa-Oase und das Heimkino im Untergeschoss des Hauses. Auch ein umfassendes Sicherheitskonzept, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimatisierung sind vorhanden. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe; kürzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert. Auch eine Solarthermieanlage ist vorhanden.
Die Villa liegt eingebettet in einem sonnigen Garten. Komplettiert wird diese außergewöhnliche Immobilie durch eine Einzelgarage mit E-Ladestation und Hauszugang sowie einen Doppel-Carport.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
758 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3280000 €3.280.000 €
7.627,91 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.538.464 €1
Kaufpreis
3.280.000 €
Kaufnebenkosten
258.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
114.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
78.064 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterpfaffenhofen, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund zehn Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeinde- und Sozialleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.
Das Objekt selbst befindet sich in einem absolut ruhigen, historisch gewachsenen und intakten Wohnviertel. Niedrige Bebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per Fahrrad bequem erreichbar. Es stehen Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter zwei Gymnasien, von denen eines unweit entfernt liegt. Die S-Bahnstation "Germering-Unterpfaffenhofen" befindet sich in bequemer Radentfernung.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit vielen attraktiven Sportmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/
