4,5 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
388888 €388.888 €
3.062 €/m²
4,5 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon | Hausgefühl mit Blick ins Grüne
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener und gepflegter Wohnumgebung und sehr guter Infrastruktur, mit wunderschönem Garten und Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1992 auf vier bereits bestehenden Garagen in handwerklicher Massivbauweise erstellt. Auf Grund der leichten Hanglage können die Garagen ebenerdig befahren werden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einer Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die Wohnung verfügt insgesamt über 122 m² Wohnfläche. Dieser Einheit wurde ebenfalls ein Garten zugeordnet. Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Hier wurde in den Küchen, Bäder- und Dielenbereichen Fliesenböden eingebracht. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Laminatböden. Des Weiteren wurden Kunststoffisolierglasfenster und furnierte Wohnungstüren verbaut. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung BJ. 2013 erwärmt. Die Heizzentrale befindet sich in der auf dem Grundstück befindlichen kleinen Fachwerkscheune. Das gesamte Anwesen hinterlässt einen tollen Eindruck.
Raumaufteilung
Das Gebäude verfügt über eine 3 Zimmer-Wohnung im EG mit 91 m² Wfl., Südterrasse und Garten; im OG befindet sich eine 4,5 Zimmer-Maisonette-Whg. mit 127 m² Wfl., 2 Bädern + Gäste-WC, große Küche, Balkon + Gartenanteil. Die EG-Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von € 581,34 vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich 2 ZFH; die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.
Merkmale
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
388888 €388.888 €
3.062,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
410.276 €1
Kaufpreis
388.888 €
Kaufnebenkosten
21.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.833 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.611 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.944 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hindenburgstr. 21 a, Langenzenn (90579)
In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Kultur, Schulen und Gewerbe – das zeichnet Langenzenn aus. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Den Mittelpunkt bildet die Stadtkirche mit Störchen und dem angeschlossenen ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift – einer Klosteranlage mit einem gotischen Kreuzgang aus dem Jahr 1409. Besucher schwärmen von der Gebäudekulisse, den jährlich stattfindenden Klosterhofspielen (gegründet 1981), der Hans-Sachs-Spielgruppe und den Siebener Rad- und Wanderwegen. Überregionale Aufmerksamkeit erlangt Langenzenn mit dem Weihnachtsmarkt und dem Altstadtfest. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Früher dominierte die Landwirtschaft und Ziegelindustrie (2019 schließt die vorletzte der ehemals vier großen Ziegeleien), heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe in neun Gewerbegebieten. Im Gemeindegebiet befinden sich etwa 3.600 Arbeitsplätze aus den verschiedensten Bereichen.
