Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Kyllburg.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist ohne große Renovierungen sofort bewohnbar. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, mit angenehmen Deckenhöhen und verfügen über die folgende Aufteilung.
Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche mit Abstellraum und großem Wohnzimmer. 1. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, zwei Schlafzimmer und ein erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschbecken. 2. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eins davon mit bodengleicher Dusche und WC. Eine Raumspartreppe führt in das zur Zeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert mit Heizungsraum und Öltanklager, einem Gewölbekeller und verfügt über einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse und der Garage auf der rückwärtigen Hausseite.
Ausstattung: massive Bauweise, Außenfassade ist verputzt, überwiegend weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Holzbalkendecken, Dacheindeckung teilweise in Betonpfanne und Bitumenschindeln, Ölzentralheizung als Niedertemperaturkessel mit Warmwasseraufbereitung, zentrale Lüftungsanlage.
Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und lediglich kleinere Restarbeiten sind noch auszuführen.
Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Merkmale
102 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.548,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kyllburg (54655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kyllburg mit rd. 900 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an und verfügt mit einem Supermarkt, Arztpraxen und einer Bankfiliale über eine gute Infrastruktur. Zudem ist in Kyllburg eine Grundschule und eine Kindertagesstätte beheimatet, die erst kürzlich modernisiert wurden.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln und den 3 km entfernten Autobahnanschluss A 60.
