GroĂźzĂĽgiges Mehrfamilienhaus mit einer Mittelgarage im Rohbau in Wuppertal
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Mittelgarage im fast geschlossenen Rohbauzustand auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.617 m² in Wuppertal. Die Bauarbeiten an dem Gebäude ruhen seit dem Frühjahr 2023. Die ursprünglich erteilte Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen. Ein künftiger Eigentümer muss daher eine neue Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde beantragen.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnheim geplant. Es umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, darunter 5 Maisonettewohnungen sowie Appartements mit einem bis drei Zimmern. Die geplante Wohnfläche beträgt rund 2.221 m². Hinzu kommt eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 1.333 m². Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über durchgehende Laubengänge entlang der gesamten Gebäudefront. Im Erdgeschoss ist eine Mittelgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen geplant. Insgesamt 49 Fahrradabstellplätze stehen witterungsgeschützt im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung. Die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Das bebaute Grundstück ist ebenerdig. Im hinteren Bereich des Grundstücks, zum Süden hin, liegt ein befestigter Hang. Fenster und Türen sind größtenteils eingebaut bzw. sind vorhanden. Die Dachkonstruktion wurde in Teilbereichen bereits gedämmt und mit Folie abgedeckt. Witterungsbedingt sind inzwischen Teile wieder offen bzw. die Dämmung durchnässt. Im fünften und sechsten Obergeschoss sind daher Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Auch im Innenbereich besteht Sanierungsbedarf. Viele der Innenwände sind beschädigt und müssen vollständig entfernt und neu errichtet werden. Der Keller wurde in Fertigteilbauweise erstellt. Aufgrund einer aktuellen Wasseransammlung ist eine umfassende Trockenlegung und Sanierung erforderlich. Diese Immobilie bietet Investoren oder Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauvorhaben neu zu denken und mit frischem Konzept zum erfolgreichen Abschluss zu bringen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im Westen Wuppertals. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und bekannt für ihre grüne Umgebung, als Studentenstadt, die viele junge Leute anzieht, die historische Schwebebahn und ein breites kulturelles Angebot. Die Nähe zur A46 und A1 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischem Leben und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Die Baugenehmigung ist formell abgelaufen. Die entsprechenden Baupläne liegen vor.
Mängel: Teilweise Feuchtigkeit in den Wänden und Wasser im Keller.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
