Haus zum Kauf 1.190.000 € 8 Zimmer 309,1 m² 433 m² Grundstück Hattersheim 65795

Haus zum Kauf
1190000 €
3.850 €/m²
8 Zimmer • 309,1 m² • 433 m² Grundstück

Wohnkomfort trifft Zukunftssicherheit – 3 Einheiten + ausgebautes UG

Großes 3-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Ausbaupotenzial & sofortigen Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Generationenwohnen!

Diese gepflegte und massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage in Hattersheim-Okriftel und bietet mit ca. 309?m² Wohnfläche sowie 533?m² Wohn-Nutzfläche viel Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus überzeugt mit Qualität, Flexibilität und Potenzial.

Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss (ca. 92?m²): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 900?€ kalt, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum?
- Obergeschoss (ca. 120?m²): luxuriöse 3–4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Echtlackküche mit Granit, Balkon mit elektr. Markise, großes Tageslichtbad mit Marmor & Granit, Gäste-WC, aufteilbares Kinderzimmer?
- Dachgeschoss (ca. 96?m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Spitzboden (ausbaufähig)?
- Untergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche, separates Bad, zwei große Hobbyräume mit Tageslicht, direkter Zugang zum Garten – deutlich wohnähnlicher Charakter

Fazit:
Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Raum und Perspektive – für alle, die mehr als nur Wohnraum suchen. Perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und überzeugen lassen!

Merkmale

433 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Einzelgarage, Doppelgarage & 3 Stellplätze?
- Hochwertiges Treppenhaus mit Granit
- Hochwertige Einbauten vom Schreiner
- Gepflegter Garten mit Außenabstellraum?- Ausbaureserve im Spitzboden
?- Sofortige Mieteinnahmen + Entwicklungspotenzial

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

3.849,89 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. Ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit protokolliertem Kaufvertrag und vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.327.683 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

137.683 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

71.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hattersheim (65795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hattersheim-Okriftel – perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Das grüne Umfeld mit Nähe zum Mainufer bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.
Dank S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur A66 und A671 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Okriftel verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein zukunftssicherer Standort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

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Über den Anbieter

Relianz Immobilien

Manganstraße 10, 65428 Rüsselsheim am Main

Partnerschaft

Talip SahinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WQ52FMJXDP

Referenznummer: 25-RUS-091