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460.000 €
6 Zimmer  •  145 m²  •  133 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
460000 €
3.172 €/m²
6 Zimmer  •  145 m²  •  133 m² Grundstück

Modernes Wohnen in zentraler Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rande des Stadtkernes von Ober-Ramstadt mit kurzen Wegen zu Bus, Bahn, Schulen und allen Versorgungsangeboten. Der komplette Innenausbau des Hauses wurde 2023 durchgeführt, ebenso die Versorgungsleitungen und Heizung erneuert. Ideal zur rentierlichen Vermietung oder auch für die kleine Familie . Die noch nicht modernisierte Außenfassade können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Merkmale

  • vermietet
  • 133 m² Grundstück
  • Keller
  • Stellplatz
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohn-Esszimmer und einen Flur. Im ersten Stock über drei Zimmer mit Flur und ein zweites Tageslichtbad. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie der Dachboden. Es ist voll unterkellert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teils ca.1996 bzw. 2023 eingebaut und das Dach ca. 2004 neu gedeckt und isoliert. Die Heizung wurde während des Umbaues 2023 erneuert.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Die Daten wurden vor Heizungserneuerung erstellt.

H
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
460000 €
3.172,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
513.222 €1
Kaufpreis
460.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ober-Ramstadt (64372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ober-Ramstadt mit ca.16.000 Einwohnern liegt am Rande des Odenwaldes und zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter Anbindung an die Autobahn, an das Schienennetz und den Flughafen FFM aus. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten und diverse Schulformen befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein umfangreiches Freizeitangebot, incl. Freibad ist vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Namhafte Unternehmen sind vor Ort, die Wissenschaftsstadt Darmstadt, das Zentrum der Technologie-Region Südhessen mit Forschungseinrichtungen, Hochschulen etc., ist nur 15 Km entfernt. Das Erholungsgebiet Odenwald mit seinen idyllischen Landschaften liegt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.lwww.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien DarmstadtMaklerbüro
Gagernstraße 1, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Frau Sigrid FlauausDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2kwa65m
Referenznummer: 2389-000655
LBS Immobilien Darmstadt
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen
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