Das im Jahr 1964 erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise der Zeit. Es erstreckt sich über vier Etagen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: UG: 3 Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Tankraum und Garage EG: 73,10 m² Wohnfläche MEA: 370/1000 -3-Zimmer mit Wintergarten und Stellplatz 1-OG: 90,06 m² Wohnfläche MEA: 470/1000 -3-Zimmer mit Balkon und Garage 2-OG: 32,56 m² Wohnfläche MEA: 160/1000 –2-Zimmer Alle 3 Wohnungen wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert, umfangreich renoviert und modernisiert: Kunststofffenstern: dreifach isolierverglast (weiß) mit Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Wände/Decken: Rauputz Erneuerung: Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter), Türen und Sanitäranlagen Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über ein modernes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Helligkeit sorgt. Die Garage befindet sich direkt im Haus. Der Austausch der Heizungsanlage erfolgte im November 2006.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.605,76 €/m²
Provision für Käufer
3,5
Geschätzte Gesamtkosten
563.907 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
53.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus im Ortsteil Niefern eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den VorzĂĽgen dieses besonderen Angebots zu ĂĽberzeugen.
Weitere Informationen
SONSTIGES:
WIR WEISEN ABSCHLIEßEND DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,0 % INKL. MWST. IN RECHNUNG STELLEN. DIESE IST BEI NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS GENANNTEN INFORMATIONEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT AUSDRÜCKLICH UNVERBINDLICH UND NUR ZUR VORABINFORMATION BESTIMMT SIND. FÜR DIE IN UNSEREM EXPOSÉ GENANNTEN ANGABEN SIND WIR AUF DIE AUSKÜNFTE VON VERKÄUFERN, VERMIETERN ETC. ANGEWIESEN. DIESE MÜNDLICH ODER SCHRIFTLICH AN UNS ÜBERMITTELTEN ANGABEN SIND NICHT ZWANGSLÄUFIG DURCH UNS AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ÜBERPRÜFT WORDEN. EINE HAFTUNG FÜR DIE RICHTIGKEIT ODER VOLLSTÄNDIGKEIT DIESER ANGABEN ÜBERNEHMEN WIR DAHER NICHT. ES OBLIEGT DAHER UNSEREN KUNDEN, DIE ANGABEN AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ZU ÜBERPRÜFEN. ALS RECHTSGRUNDLAGE GILT ALLEIN DER NOTARIELL ABGESCHLOSSENE KAUFVERTRAG.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
