Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1725000 €1.725.000 €
10.736 €/m²
5 Zimmer • 160,7 m² • 241 m² Grundstück
AIGNER - Neubau-Doppelhaushälften mit traumhaftem Seeblick in Breitbrunn
Modernes Wohnen am Ammersee - Architektur trifft Natur
In einer der begehrtesten Lagen am Ammersee entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit mehreren stilvollen Doppelhaushälften, das modernes Wohnen mit hohem Anspruch an Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Die durchdachte Split-Level-Architektur verleiht jeder Einheit eine besondere räumliche Tiefe und ein einzigartiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und elegante französische Balkone aus Edelstahl sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über den Ammersee - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Gebäude wird in hochwertiger Massivholz-Riegelbauweise errichtet und mit einer effizienten Holzfaser-Wärmedämmung versehen. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Eiche (wahlweise als Dielen oder Schiffsboden), sowie edle Innentüren in Echtholzfurnier (Ahorn, Eiche oder als Dekorausführung) unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Massivholztreppen mit eleganten Geländern aus Holz- oder Edelstahlstäben verbinden die Ebenen stilvoll miteinander. Die innenliegenden Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung der Serien Derby, Tesi und Lua ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Für eine zukunftsfähige Energieversorgung sorgt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit dem umweltfreundlichen Kältemittel R290, das durch sein äußerst geringes Treibhauspotenzial überzeugt. Die Häuser verfügen je nach Einheit über einen Duplex- oder Außenstellplatz.
Dieses Neubauprojekt bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles und nachhaltiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Ammersee zu vereinen.
Selbstverständlich kann auf individuelle Wünsche bei der Grundrissgestaltung sowie beim Innendesign eingegangen werden um Ihr neues Zuhause bestmöglich zu verwirklichen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.725.000 Euro + 18.000 Euro Stellplatz = 1.743.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
- Dachterrasse mit traumhaftem Seeblick auf den Ammersee - Terrassen mit West-Ausrichtung - Französische Balkone aus Edelstahl - Massivholz-Riegel-Konstruktion mit Holzfaser-Wärmedämmung - Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung - Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafräumen als Dielen oder Schiffsbodenparkett in Eiche - Massivholztreppen - Luft/Wasser Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel R290 mit sehr niedrigen Treibhauspotenzial (GWP) - Duplex / Außenstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1725000 €1.725.000 €
10.735,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0% inkl. MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.819.875 €1
Kaufpreis
1.725.000 €
Kaufnebenkosten
94.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
60.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitbrunn, Herrsching (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitbrunn am Ammersee gehört zur Gemeinde Herrsching, ein beliebter Ort im schönen 5-Seen-Land. Mit der Nähe zum Ammersee und den umliegenden Freizeitmöglichkeiten wird eine hohe Lebensqualität geboten.
Herrsching zählt mit seinen Ortsteilen mehr als 10.000 Einwohner und ist somit der größte Ort am Ammersee. Der Ort selbst und in seiner Umgebung gibt es eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Herrsching bietet außerdem die längste Seepromenade Deutschlands an welcher Sie zahlreiche Restaurants, Hotels, Biergärten und Badeplätze finden. Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen und einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs mit seinem idyllischem Biergarten finden Sie ebenso in direkter Umgebung.
Der Ortsteil Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle sowie eine große Badewiese. Zum See gelangt man in nur 2 Gehminuten.
In Breitbrunn gibt es ein paar kleinere Geschäfte, sowie Restaurants. Weitere Einkäufe können im ca. 5-Minuten entfernten Herrsching erledigt werden. Hier stehen jegliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso stehen hier Kitas, eine Grundschule und Realschule zur Verfügung, das neue Gymnasium befindet sich derzeit im Bau. Zusätzliche weiterführende Schulen gibt es in Starnberg und Gilching. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Sie gelangen in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder innerhalb von 50 Minuten mit der S-Bahn Linie S8 von Herrsching aus direkt in die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2026
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42047/
