Dieses schöne Einfamilienhaus wird neue Eigentümer glücklich machen. Es teilt sich auf in: (kleiner) Anschlusskeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich 1890 /2005 massiv gebaut und im Laufe der Zeit umgebaut und vergrößert. Sofern erforderlich, wurden Fenster, Türen u. ä. ausgetauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Auf dem ca. 590m² großen Eigenland-Grundstück wurde begonnen, einen schönen Garten anzulegen.. Trotz des Alters befindet sich diese Immobilie in einem guten Zustand, der viele Möglichkeiten eröffnet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
590 m² Grundstück
3 Stellplätze
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde auf weitere Fotos verzichtet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden weitere Fotos und Daten zur Verfügung gestellt. Im Kriechkeller befinden sich die Hausanschüsse. Das Erdgeschoss weist ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Kochbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Diele und einen Flur auf. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden.
Der Energieausweis liegt vor - die Daten sind im Exposé genannt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890/2005
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
1.653,33 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage wie Verkäufercourtage: jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pönitz, Scharbeutz (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Grundstück mit dem gepflegten Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße einer reinen Wohngegend von Pönitz/Scharbeutz. Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Minuten die meisten Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, die Busstation und den Bahnhof. Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten an der Ostsee und in 5 Minuten auf der Autobahn A1.
Weitere Informationen
Hinweise
Die Verkäufer haben in den wenigen Jahren ihrer Eigentümerschaft begonnen, das Gebäude zu modernisieren. Vieles ist geschafft, einiges müsste noch gemacht werden. Beispielsweise: Das Badezimmer ist vorinstalliert, müsste aber noch gefliest werden und die Elemente eingebaut. Die drei Zimmer im Dachgeschoß sind noch im erweiterten Rohbau. Im Bereich des Flachdachs (Anbau) hatte es einen Wasserschaden gegeben. Als Gesamtnutzfläche wurden im Energieausweis zu Grunde gelegt: 173m². Zur genauen Bestimmung der WFl. müßte ein Aufmaß veranlaßt werden. Die noch zu leistenden Arbeiten und zu beschaffenden Materialien sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1 Anzahl PKW-Stellplätze: 2-3
