Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €

3.285 €/m²

5 Zimmer  •  207 m²  •  773 m² Grundstück

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Am Ölbachgraben 15, Wittlingen (79599)

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Rechts vom Eingangsbereich der Hauptwohnung befindet
sich die helle Küche mit moderner Einbauküche und einem
gemütlichen Essplatz. Eine Tür führt von hier direkt über
eine Treppe in die Kellerräume und weiter in die ca. 90 m²
große Einliegerwohnung, die zudem über einen separaten
Außenzugang verfügt.
Linkerhand des Eingangs liegt das Gäste-WC. Ein
angrenzender Flur erschließt drei Schlafzimmer sowie das
Tageslichtbad, das mit hellgrauen Fliesen, einer
großzügigen muschelförmigen Dusche, Bidet, WC und
Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Der zweite Hauseingang führt direkt in die
Einliegerwohnung. Dort befindet sich auf der linken Seite
das Gäste-WC, während Sie rechts in die Küche gelangen,
die durch eine praktische Durchreiche mit dem
benachbarten Esszimmer verbunden ist.
Der Flur mündet in das geräumige Wohnzimmer mit
großer Fensterfront und Zugang zum überdachten Freisitz
sowie in den Garten. Eine weitere Tür führt zu einem
separaten Flurbereich mit zwei gartenseitigen Zimmern.
Das Badezimmer am Flurende ist mit Wanne und Dusche
ausgestattet. Zur Hangseite hin befinden sich der
Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Im gesamten Haus sind die Böden mit Fliesen, Parkett
oder Teppich belegt. Die Holzfenster sind gepflegt und in
gutem Zustand.
Das Gebäude ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt:
Die Hauptwohnung umfasst 578/1.000 Miteigentumsanteile, die Einliegerwohnung 422/1.000. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen.
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet sich damit
als interessante Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme
an.

Zweifamilienhaus in Wittlingen SIE SUCHEN EIN GENERATIONENHAUS ODER
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Dieses gepflegte Architektenhaus in herrlicher Lage mit
unverbaubarem Ausblick bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Arbeiten oder als
Kapitalanlage.

Trotz seines Baujahrs überzeugt das Haus durch einen
zeitgemäßen Grundriss und architektonischen Charme.
Die rund 120 m² große Hauptwohnung erreichen Sie über
einen Windfang. Der offene Wohn-Essbereich mit
Sichtbalkendecke, Schwedenofen und großen
Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente.
Das Haus ist vollständig vermietet und eignet sich ideal
als solide Kapitalanlage. Besichtigungstermine Besichtigungstermine gerne nach Absprache möglich.

Hinweis:
Sämtliche Daten zur Erstellung dieses Exposés haben wir nicht
selbst ermittelt und übernehmen hierfür keine Gewähr. Die
Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und
mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte
übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt.
Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich
besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau- und
Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen,
Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes
während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Wir weisen
höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die
mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon-Nummer
versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte
Besichtigungstermine.
Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die
Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie
Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der
Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung