Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Lage in Eurasburg
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 763 m² großen Grundstück errichtet. Die beiden Wohnungen haben fast den gleichen Grundriss. Die Einheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 94 m² (mit sehr großer Terrasse), die Einheit im 1.Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 90 m².
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer und die Küche. Der Wohn-/Essbereich und die Küche sind im Erdgeschoss komplett offen gehalten. Die Terrasse ist zum Garten hin nach Süden ausgerichtet.
Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist deckungsgleich mit dem Grundriss im Erdgeschoss, außer dass die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche nicht komplett offen ist. Ein Durchgang ist vorhanden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier liegen alle Leitungen. Die oberste Geschossdecke ist isoliert.
Jede Einheit hat aktuell einen abgetrennten Garten, welcher von beiden Mietern traumhaft angelegt wurde.
Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Vororteindruck von diesem tollen Objekt. Ein Termin ist nach Rücksprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
763 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.526,02 €/m²
Provision für Käufer
2,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.736,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
697.675 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
48.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2%)
12.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eurasburg (86495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Eurasburg - zwischen München und Augsburg gelegen - befindet sich ca. 9 km östlich von Friedberg in waldreicher Landschaft. Hier wohnt man in einem intakten Lebensraum umgeben von herrlicher Natur und erreicht trotz dieser Vorzüge die Ballungszentren München und Augsburg in kurzer Fahrzeit mit dem Pkw. Über die Anschlußstelle Adelzhausen der Autobahn A 8 München-Stuttgart erreichen Sie in nur 30 Minuten die Landeshauptstadt München mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur und gesellschaftlichen Veranstaltungen sowie einer nach wie vor hervorragenden Arbeitsmarktsituation. Das nur 20 Minuten entfernte Augsburg lädt ebenfalls zu Spaziergängen durch die Altstadt und ausgedehntem Shopping ein. Eurasburg bietet seinen Bewohnern ein ideales, familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einigen Gastwirtschaften und Restaurants. Ein umfangreiches Angebot sportlicher Betätigungen in den verschiedenen Vereinen trägt einem vermehrten Freizeitangebot Rechnung. Durch die Fertigstellung der neuen Mehrzweckhalle im Herbst 2001 wurde die Palette an Freizeitangeboten in sportlicher Hinsicht als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert. Ausgedehnte Wanderwege um die Ortschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewußtem, familiengerechten Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte München und Augsburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
