DAS MARIUS QUARTIER - Ein neuer Mittelpunkt im Herzen Ansbachs (Wohnung #24)
WO STADTLEBEN AUF WOHNQUALITĂ„T TRIFFT.
In der Mariusstraße 29 wächst ein modernes Wohnquartier mit 30 individuell geschnittenen Wohnungen, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine ökologische Holzbauweise überzeugt. Gebaut im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, vereint das Quartier höchste ökologische Ansprüche mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
WOHNQUALITĂ„T MIT ANSPRUCH. EIN ORT ZUM ANKOMMEN, WOHNFĂśHLEN & BLEIBEN.
Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.
Ă–KOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE
Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst. Holz als nachwachsender, CO2-bindender Rohstoff sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern ermöglicht durch seine hohe Ressourceneffizienz eine besonders nachhaltige Bauweise.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
383000 €383.000 €
4.888,32 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
417.738 €1
Kaufpreis
383.000 €
Kaufnebenkosten
34.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.745 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.405 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariusstraße 29, Ansbach (91522)
ZENTRALER KĂ–NNTE EIN NEUES ZUHAUSE KAUM LIEGEN - WER HIER WOHNT, WOHNT IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN ANSBACHS.
Nur wenige Schritte trennen das zukünftige Zuhause von allem, was das Leben lebenswert macht: Ein schneller Einkauf im Brückencenter, ein gemütlicher Kaffee in der Altstadt oder ein Spaziergang durch die belebten Straßen – all das liegt direkt vor der Tür. Die Innenstadt mit ihrem historischen Charme, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Auch die Nähe zur Hochschule macht das Quartier besonders interessant – für junge Menschen genauso wie für alle, die urban und gut angebunden wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder der Bahn: Die ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B14, die Autobahn A6 und den nahegelegenen Bahnhof garantiert kurze Wege – in alle Richtungen. Ein Ort, der verbindet: das Lebendige mit dem Ruhigen, das Zentrale mit dem Zurückgezogenen – und das Beste von Ansbach mit dem Gefühl, genau richtig angekommen zu sein.
Weitere Informationen
Steuern & KfW-Vorteile
INVESTIEREN IM MARIUS QUARTIER: STEUERVORTEILE & FĂ–RDERUNG CLEVER NUTZEN - DANK KFW40 QNG EE STANDARD.
• Steuervorteile dank KfW 40 QNG-Standard (für Vermieter): Bei KfW 40 QNG-konformen Neubauten profitieren Vermieter von einer Kombination aus Sonderabschreibung gemäß §?7b EStG (5?% jährlich über vier Jahre) und der degressiven AfA gemäß §?7 Abs.?5a EStG (5?% im ersten Jahr, auf den jeweiligen Restwert, danach fallend). Dadurch lassen sich über 40?% der Herstellungskosten bereits in den ersten fünf Jahren steuerlich abschreiben – ideal zur Steueroptimierung bei gleichzeitig nachhaltiger Bauqualität.
Für Erwerber mit mittlerem bis hohem Einkommen führt dies regelmäßig zu einer Einkommensteuerrückzahlung im hohen mittleren vierstelligen Bereich – bereits nach der ersten Steuererklärung.
• Attraktive KfW-Konditionen – auch für Eigennutzer: Eigennutzer profitieren im Rahmen des KfW-Programms 297 von besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Bei QNG-zertifizierten Effizienzhäusern stehen bis zu 150.000?€ Darlehen pro Wohneinheit zur Verfügung – und das zu Zinssätzen, die aktuell teils bis zu 2?Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegen (derzeit ab 2,23 %, Stand 08/2025).
Auf die gesamte Laufzeit von 20 Jahren gerechnet, lässt sich dadurch ein Zinsvorteil von über 50.000?€ erzielen. Neben der spürbar reduzierten monatlichen Rate profitieren Käufer zudem von einer hohen energetischen Qualität und dauerhaftem Wohnkomfort dank nachhaltiger Bauweise.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
