Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
639900 €639.900 €
4.475 €/m²
5,5 Zimmer • 143 m² • 215 m² Grundstück
Modernes Reihenendhaus mit 143m² Wohnfläche und Fördermöglichkeit KfW-55 Effizienzhaus
Förderung und Vorteile: Nutzen Sie die zeitlich begrenzte Förderung "Effizienzhaus 55" ab dem 16. Dezember und profitieren Sie von einem finanziellen Anreiz für Ihren energieeffizienten Neubau. Zusätzlich genießen Sie 5?% degressive Abschreibung sowie 143?m² Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.
In der Eltersdorfer Straße in Erlangen entsteht ein familienfreundliches Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern im KfW 55 Standard. Diese moderne Bauweise vereint Energieeffizienz, Komfort und zeitloses Design - perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.
Jedes Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Etagen mit einer intelligenten und funktionalen Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum eigenen Garten, offene Küche, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Dachgeschoss: Flexibler Raum - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein - Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Lagevorteile: Die Eltersdorfer Straße überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum Erlangens und die Autobahnanbindung liegen in unmittelbarer Nähe.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin: Benedikt Beckert, Tel.: 0175 57 57 492 Jederzeit nach Terminvereinbarung
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
215 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . KfW 55 Standard . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. . Doppelte Haustrennwand
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
639900 €639.900 €
4.474,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
675.096 €1
Kaufpreis
639.900 €
Kaufnebenkosten
35.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.599 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltersdorfer Straße 35, Eltersdorf, Erlangen / Eltersdorf (91058)
Lagebeschreibung - Erlangen-Eltersdorf: Attraktives Wohnen mit bester Anbindung
Erlangen-Eltersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Südwesten von Erlangen. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie an die S-Bahn Richtung Erlangen und Nürnberg. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Eltersdorf: fußläufig erreichbar S-Bahn: nach Erlangen in ca. 5 Minuten nach Nürnberg in ca. 19 Minuten Busverbindung: nach Erlangen in ca. 13 Minuten Autobahnanschlüsse: A3 und A73 in wenigen Minuten erreichbar
Mit dem Auto: nach Erlangen ca. 9 Minuten nach Nürnberg ca. 19 Minuten zum Flughafen Nürnberg ca. 17 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Adresse: Eltersdorfer Straße 35, 91058 Erlangen / Eltersdorf
Hinweis: Für einen Besuch auf der Baustelle empfehlen wir festes Schuhwerk.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr neues Zuhause:
. Bezug Frühjahr 2027 . Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)/KfW-55 . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
